Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1893 in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement in de Concertgebouwbuurt dateert uit 1893 en staat in een zone waar het KCAF alle panden als aandachtsgebied voor de fundering aanmerkt, net als 100% van de bebouwing daar van vóór 1970. De WOZ-waarde steeg van €1.103.000 in 2023 naar €1.291.000 in 2025, een stijging van 17,0%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Jacob Obrechtstraat 9-1
1071KD Amsterdam, Concertgebouwbuurt in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 124 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1893
- WOZ-waarde
- € 1.291.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.411
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- ConcertgebouwbuurtMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.291.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.411/m²
WOZ per vierkante meter (124 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Woonoppervlak en bouwjaar
Het appartement heeft een woonoppervlak van 124 m² en is gebouwd in 1893, wat neerkomt op 133 jaar oud.
WOZ-ontwikkeling 2023-2025
De WOZ-waarde steeg van €1.103.000 in 2023 naar €1.291.000 in 2025, een toename van 17,0%. Over de periode 2014-2025 ging de waarde van €515.500 naar €1.291.000, een stijging van 150,4%.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op €10.411 per m². Dat ligt onder de mediane vraagprijs in de wijk van €11.856 per m² (peildatum sept 2026, n=137).
Funderingszone
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, waarbij 100% van de bebouwing in de omgeving van vóór 1970 dateert.
Museumkwartier
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Concertgebouwbuurt en het Museumkwartier.
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is er sinds de bouw in 1893 aan de fundering, het dak of de installaties vernieuwd?
- Wat is de VvE-reserve voor eventueel funderingsherstel of groot onderhoud?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 17,0% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige rapporten of keuringen die iets zeggen over de huidige staat van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Jacob Obrechtstraat 9-1?
De WOZ-waarde van Jacob Obrechtstraat 9-1 is € 1.291.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.411 per m².
Uit welk jaar stamt Jacob Obrechtstraat 9-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Jacob Obrechtstraat 9-1 gebouwd in 1893 en heeft het een woonoppervlak van 124 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Jacob Obrechtstraat 9-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.103.000 naar € 1.291.000, een stijging van 17,0%.
Ligt Jacob Obrechtstraat 9-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →