Opvallend aan deze woning
Dit appartement uit 1903 steeg 160,5% in WOZ-waarde sinds 2014
Het appartement aan de Johannes Verhulststraat staat in een funderingsaandachtsgebied waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 dateren. Tegelijk klom de WOZ-waarde van €873.000 in 2014 naar €2.274.000 in 2025, een stijging van 160,5%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 25,9% omhoog.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Johannes Verhulststraat 118-H
1071NL Amsterdam, Cornelis Schuytbuurt in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 197 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1903
- WOZ-waarde
- € 2.274.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.543
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cornelis SchuytbuurtMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 2.274.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.543/m²
WOZ per vierkante meter (197 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Ruim appartement van 197 m²
Het appartement telt 197 vierkante meter woonoppervlak en dateert uit 1903, wat het 123 jaar oud maakt.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €11.543 per m², tegenover een mediane vraagprijs in de wijk van €11.856 per m² (sept 2026, n=137).
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die KCAF aanmerkt als funderingsaandachtsgebied, met 100% van de bebouwing van vóór 1970.
WOZ-ontwikkeling door de jaren heen
De WOZ-waarde steeg van €1.806.000 in 2023 naar €2.274.000 in 2025, een toename van 25,9% in twee jaar tijd.
Museumkwartier
Cijfers en signalen over de Cornelis Schuytbuurt en het Museumkwartier in Amsterdam.
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een bouwkundig of funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% bebouwing van vóór 1970?
- Wat is de laatste onderhoudsstaat van de fundering en zijn er in het verleden herstelwerkzaamheden uitgevoerd?
- Welke VvE-stukken (jaarrekening, meerjarenonderhoudsplan, reservefonds) zijn beschikbaar voor dit appartement?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 25,9% tussen 2023 en 2025 zich tot recent uitgevoerde verbouwingen of renovaties aan het pand?
- Zijn er bij de gemeente of VvE meldingen bekend over funderingsherstel in de directe omgeving van dit 1903-pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Johannes Verhulststraat 118-H?
De WOZ-waarde van Johannes Verhulststraat 118-H is € 2.274.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.543 per m².
Uit welk jaar stamt Johannes Verhulststraat 118-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Johannes Verhulststraat 118-H gebouwd in 1903 en heeft het een woonoppervlak van 197 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Johannes Verhulststraat 118-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.806.000 naar € 2.274.000, een stijging van 25,9%.
Ligt Johannes Verhulststraat 118-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →