Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde schoot in twee jaar tijd met 50,9% omhoog
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van dit appartement van €1.304.000 naar €1.968.000, een sprong van 50,9%. Sinds 2014 is de waarde zelfs met 242,3% toegenomen. Een opvallende ontwikkeling voor een appartement van 124 jaar oud in een funderingsaandachtsgebied.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Johannes Verhulststraat 130-2
1071NM Amsterdam, Cornelis Schuytbuurt in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 130 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1902
- WOZ-waarde
- € 1.968.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 15.138
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cornelis SchuytbuurtMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.968.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 15.138/m²
WOZ per vierkante meter (130 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1902, in aandachtsgebied fundering
Het appartement dateert uit 1902 en ligt volgens KCAF in een funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 is gebouwd. Dat zegt iets over de zone, niet automatisch over de staat van dít pand.
130 m² woonoppervlak
Het appartement heeft een BAG-geregistreerd woonoppervlak van 130 m². De WOZ-waarde 2025 komt daarmee op €15.138 per m².
WOZ-waarde steeg fors sinds 2014
Van €575.000 in 2014 naar €1.968.000 in 2025, een stijging van 242,3%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 50,9% omhoog.
Gebruiksdoel woonfunctie
Het BAG-register registreert het pand met gebruiksdoel woonfunctie. Dit is in lijn met het woningtype appartement zoals vermeld op funda.
Museumkwartier
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt in de Cornelis Schuytbuurt en het Museumkwartier.
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 50,9% tussen 2023 en 2025 volgens de verkoopstukken?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen over funderingsherstel of -onderhoud sinds de bouw in 1902?
- Welke onderhoudshistorie is bekend voor dak, leidingen en installaties van dit 124 jaar oude appartement?
- Wat zegt de VvE-begroting over gereserveerde middelen voor funderings- of casco-onderhoud?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Johannes Verhulststraat 130-2?
De WOZ-waarde van Johannes Verhulststraat 130-2 is € 1.968.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 15.138 per m².
Uit welk jaar stamt Johannes Verhulststraat 130-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Johannes Verhulststraat 130-2 gebouwd in 1902 en heeft het een woonoppervlak van 130 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Johannes Verhulststraat 130-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.304.000 naar € 1.968.000, een stijging van 50,9%.
Ligt Johannes Verhulststraat 130-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →