Opvallend aan deze woning
Een appartement van 192 m² uit 1904 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Cornelis Schuytbuurt is 122 jaar oud en valt volgens KCAF in een funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag waard in het verkoopdossier.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Johannes Verhulststraat 135-2
1071NA Amsterdam, Cornelis Schuytbuurt in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 192 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1904
- WOZ-waarde
- € 1.856.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.667
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cornelis SchuytbuurtMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.856.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.667/m²
WOZ per vierkante meter (192 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Ruim appartement van 192 m²
Het woonoppervlak bedraagt 192 m², met een woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg 24,0% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van €1.497.000 in 2023 naar €1.856.000 in 2025, een stijging van 24,0%.
WOZ-waarde bijna verdriedubbeld sinds 2014
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €689.000 naar €1.856.000, een toename van 169,4%.
WOZ per m² ligt op €9.667
Op basis van de WOZ-waarde 2025 en het oppervlak van 192 m² komt dit neer op €9.667 per vierkante meter.
Museumkwartier
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de lokale woningmarkt in het Museumkwartier.
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventuele renovaties aan fundering, dak of installaties sinds de bouw in 1904?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat staat er in het meerjarenonderhoudsplan voor dit pand?
- Welke verklaring geeft de verkoper voor de WOZ-stijging van 24,0% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige keuringen of rapporten die iets zeggen over de staat van het 122 jaar oude pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Johannes Verhulststraat 135-2?
De WOZ-waarde van Johannes Verhulststraat 135-2 is € 1.856.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.667 per m².
Uit welk jaar stamt Johannes Verhulststraat 135-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Johannes Verhulststraat 135-2 gebouwd in 1904 en heeft het een woonoppervlak van 192 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Johannes Verhulststraat 135-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.497.000 naar € 1.856.000, een stijging van 24,0%.
Ligt Johannes Verhulststraat 135-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →