Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 137,6% sinds 2014
Deze woning uit 1905 in de Cornelis Schuytbuurt staat in een funderingsaandachtsgebied, waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 dateren. De WOZ-waarde klom van €1.941.000 in 2014 naar €4.612.000 in 2025, een stijging van 137,6%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Johannes Verhulststraat 48
1071NG Amsterdam, Cornelis Schuytbuurt in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 289 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1905
- WOZ-waarde
- € 4.612.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 15.958
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Cornelis SchuytbuurtMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 4.612.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 15.958/m²
WOZ per vierkante meter (289 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Ruim pand van 289 m²
Het woonoppervlak bedraagt 289 m², met gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1905, nu 121 jaar oud
De woning is gebouwd in 1905 en valt daarmee in de categorie vooroorlogse bebouwing in Amsterdam.
WOZ-waarde recent sterk gestegen
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €3.924.000 naar €4.612.000, een toename van 17,5%.
WOZ per m² ruim boven buurtmediaan
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €15.958 per m², tegenover een mediane vraagprijs van €11.856 per m² in de wijk (sept 2026, n=137).
Museumkwartier
Wat cijfers over veiligheid, verkeer en politiek zeggen over de Cornelis Schuytbuurt en het Museumkwartier.
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% bebouwing van vóór 1970?
- Welke onderhoudswerkzaamheden aan dak, installaties of fundering zijn sinds de bouw in 1905 uitgevoerd?
- Hoe verklaart de verkopende makelaar de WOZ-stijging van 17,5% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige rapporten of keuringen die inzicht geven in de huidige staat van het pand?
- Wat is de oorzaak van de stijging van 8,2% in misdrijven jaar-op-jaar in deze wijk?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Johannes Verhulststraat 48?
De WOZ-waarde van Johannes Verhulststraat 48 is € 4.612.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 15.958 per m².
Uit welk jaar stamt Johannes Verhulststraat 48 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Johannes Verhulststraat 48 gebouwd in 1905 en heeft het een woonoppervlak van 289 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Johannes Verhulststraat 48 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 3.924.000 naar € 4.612.000, een stijging van 17,5%.
Ligt Johannes Verhulststraat 48 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →