Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 166,6% sinds 2014
Dit appartement uit 1910 in het Museumkwartier zag de WOZ-waarde oplopen van €814.000 in 2014 naar €2.170.000 in 2025. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 13,4% omhoog, in een buurt waar vrijwel alle bebouwing dateert van vóór 1970.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Nicolaas Maesstraat 109-2
1071PV Amsterdam, Hondecoeterbuurt in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 246 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1910
- WOZ-waarde
- € 2.170.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.821
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- HondecoeterbuurtMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 2.170.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.821/m²
WOZ per vierkante meter (246 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Ruim appartement van 246 m²
Het woonoppervlak bedraagt 246 m², met een woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1910
Het pand is 116 jaar oud, gebouwd in een periode waarin de Hondecoeterbuurt grotendeels werd bebouwd.
WOZ per vierkante meter: €8.821
Dit ligt in het kader van de recente WOZ-waarde van €2.170.000 in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het KCAF rekent dit adres tot een aandachtsgebied, in een zone waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand.
Museumkwartier
Cijfers en signalen over de Hondecoeterbuurt en het Museumkwartier.
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de VvE-reserve en zijn er geplande groot onderhoudswerkzaamheden aan dit pand uit 1910?
- Zijn er in de afgelopen jaren verbouwingen geweest aan dak, installaties of fundering?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde van €2.170.000 en de wijkmediaan van €11.856 per m²?
- Is er inzicht in de oorzaak van de WOZ-stijging van 13,4% tussen 2023 en 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Nicolaas Maesstraat 109-2?
De WOZ-waarde van Nicolaas Maesstraat 109-2 is € 2.170.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.821 per m².
Uit welk jaar stamt Nicolaas Maesstraat 109-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Nicolaas Maesstraat 109-2 gebouwd in 1910 en heeft het een woonoppervlak van 246 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Nicolaas Maesstraat 109-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.914.000 naar € 2.170.000, een stijging van 13,4%.
Ligt Nicolaas Maesstraat 109-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →