Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1906 in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement in de Hondecoeterbuurt is 120 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle panden als 100% vooroorlogs bestempelt. Dat is geen oordeel over de staat van deze fundering, maar wel een vraag die in het verkoopdossier moet zitten.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Nicolaas Maesstraat 111D
1071PV Amsterdam, Hondecoeterbuurt in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 206 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1906
- WOZ-waarde
- € 2.211.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.733
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- HondecoeterbuurtMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 2.211.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.733/m²
WOZ per vierkante meter (206 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2018
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1906 en telt 206 m² woonoppervlak, met een woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-stijging 2023-2025
De WOZ-waarde steeg van €2.005.000 in 2023 naar €2.211.000 in 2025, een toename van 10,3%.
WOZ per vierkante meter
Omgerekend komt de WOZ-waarde van 2025 uit op €10.733 per m², tegenover een mediane vraagprijs in de wijk van €11.856 per m² (peildatum sept 2026, n=137).
Fundering in aandachtsgebied
Het KCAF plaatst dit adres in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, waarbij 100% van de panden in de zone van vóór 1970 dateert.
Museumkwartier
Cijfers over veiligheid, verkeer en politieke voorkeur in de Hondecoeterbuurt en het Museumkwartier.
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek of -rapport beschikbaar voor dit pand?
- Wat is er bekend over eventuele funderingsherstel- of renovatiewerkzaamheden sinds 1906?
- Hoe is de WOZ-waarde tussen 2021 en 2022 zo sterk gestegen en is dat te verklaren uit verbouwing of splitsing?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met onderhoudsplannen voor dak, installaties of gevel?
- Wat is de huidige staat van de leidingen en isolatie, gezien de leeftijd van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Nicolaas Maesstraat 111D?
De WOZ-waarde van Nicolaas Maesstraat 111D is € 2.211.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.733 per m².
Uit welk jaar stamt Nicolaas Maesstraat 111D en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Nicolaas Maesstraat 111D gebouwd in 1906 en heeft het een woonoppervlak van 206 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Nicolaas Maesstraat 111D gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 2.005.000 naar € 2.211.000, een stijging van 10,3%.
Ligt Nicolaas Maesstraat 111D in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →