Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1908 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in het Museumkwartier dateert uit 1908 en ligt in een zone die door het KCAF als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek is aangemerkt, waar 100% van de panden van vóór 1970 stamt. De WOZ-waarde steeg van €759.000 in 2023 naar €898.000 in 2025, een stijging van 18,3%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Nicolaas Maesstraat 113-3
1071PV Amsterdam, Hondecoeterbuurt in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 78 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1908
- WOZ-waarde
- € 898.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.513
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- HondecoeterbuurtMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 898.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.513/m²
WOZ per vierkante meter (78 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 78 m²
Het appartement heeft een woonoppervlak van 78 m² en een woonfunctie volgens de BAG-registratie.
Bouwjaar 1908, nu 118 jaar oud
Het pand werd gebouwd in 1908, wat het 118 jaar oud maakt. Vraag in de verkoopstukken na welke onderdelen in de loop der jaren zijn vernieuwd.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2014
De WOZ-waarde ging van €396.500 in 2014 naar €898.000 in 2025, een stijging van 126,5%. Dat komt neer op €11.513 per m² in 2025.
Funderingszone vraagt om extra onderzoek
Het KCAF merkt de buurt aan als aandachtsgebied, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dit zegt niets over de actuele staat van dít pand, maar is wel een vraag waard aan de makelaar.
Museumkwartier
Cijfers en signalen over de Hondecoeterbuurt in het Museumkwartier.
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand of het complex?
- Welke onderdelen van de woning zijn sinds de bouw in 1908 vernieuwd, zoals dak, leidingen of installaties?
- Wat is de reden voor de stijging van de WOZ-waarde van €759.000 in 2023 naar €898.000 in 2025?
- Zijn er in de VvE of bouwkundige keuring bijzonderheden genoemd over de fundering of vochtproblematiek?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van €898.000 zich tot recente taxaties van vergelijkbare appartementen in het complex?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Nicolaas Maesstraat 113-3?
De WOZ-waarde van Nicolaas Maesstraat 113-3 is € 898.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.513 per m².
Uit welk jaar stamt Nicolaas Maesstraat 113-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Nicolaas Maesstraat 113-3 gebouwd in 1908 en heeft het een woonoppervlak van 78 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Nicolaas Maesstraat 113-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 759.000 naar € 898.000, een stijging van 18,3%.
Ligt Nicolaas Maesstraat 113-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →