Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 148,7% sinds 2014, appartement uit 1901
Dit appartement in de Hondecoeterbuurt dateert uit 1901 en staat volledig in het KCAF-aandachtsgebied voor funderingsrisico, net als 100% van de panden hier van vóór 1970. De WOZ-waarde liep sinds 2023 met 21,9% op tot 1.633.000 euro in 2025.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Nicolaas Maesstraat 60-2
1071RC Amsterdam, Hondecoeterbuurt in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 103 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1901
- WOZ-waarde
- € 1.633.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 15.854
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- HondecoeterbuurtMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.633.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 15.854/m²
WOZ per vierkante meter (103 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1901 en telt 103 m² woonoppervlak volgens het BAG-register.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt binnen een KCAF-aandachtsgebied voor funderingsrisico; 100% van de bebouwing hier dateert van vóór 1970. Een funderingsonderzoek in de verkoopstukken geeft uitsluitsel over de actuele staat.
WOZ-ontwikkeling
De WOZ-waarde steeg van 1.340.000 euro in 2023 naar 1.633.000 euro in 2025, een stijging van 21,9%. Over de periode 2014-2025 kwam de waarde van 656.500 naar 1.633.000 euro, een toename van 148,7%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op 15.854 euro per m² in 2025, bij een woonoppervlak van 103 m².
Museumkwartier
Cijfers over veiligheid, politieke voorkeur en de woningmarkt in het Museumkwartier.
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Welke onderhoudshistorie is bekend van dak, installaties en fundering sinds de bouw in 1901?
- Wat zijn de laatste VvE-stukken en is er een reservefonds voor groot onderhoud?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 21,9% tussen 2023 en 2025 zich tot recent uitgevoerde verbeteringen aan het pand?
- Zijn er bekende klachten over wegverkeer- of burenhinder in dit specifieke pand of complex?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Nicolaas Maesstraat 60-2?
De WOZ-waarde van Nicolaas Maesstraat 60-2 is € 1.633.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 15.854 per m².
Uit welk jaar stamt Nicolaas Maesstraat 60-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Nicolaas Maesstraat 60-2 gebouwd in 1901 en heeft het een woonoppervlak van 103 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Nicolaas Maesstraat 60-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.340.000 naar € 1.633.000, een stijging van 21,9%.
Ligt Nicolaas Maesstraat 60-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →