Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1903 in een volledig vooroorlogs funderingsgebied
Dit appartement in de Hondecoeterbuurt dateert uit 1903 en staat in een aandachtsgebied waar 100% van de panden van vóór 1970 is. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 16,0% naar €1.930.000. Reden genoeg om in de verkoopstukken te checken wat er aan de fundering bekend is.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Nicolaas Maesstraat 86-H
1071RD Amsterdam, Hondecoeterbuurt in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 150 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1903
- WOZ-waarde
- € 1.930.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 12.867
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- HondecoeterbuurtMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.930.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 12.867/m²
WOZ per vierkante meter (150 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en omvang
Het appartement heeft een woonoppervlak van 150 m² en is gebouwd in 1903, wat het 123 jaar oud maakt.
WOZ-ontwikkeling
De WOZ-waarde steeg van €1.664.000 in 2023 naar €1.930.000 in 2025, een stijging van 16,0%. Over de periode 2014-2025 ging de waarde van €860.500 naar €1.930.000, een toename van 124,3%.
Waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op €12.867 per m² in 2025. Dat ligt boven de mediane vraagprijs in de wijk van €11.856 per m² (op basis van 137 woningen, peildatum sept 2026).
Funderingszone
Het pand ligt in een door KCAF aangemerkt aandachtsgebied, waarin 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand.
Museumkwartier
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Hondecoeterbuurt en het Museumkwartier.
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% vooroorlogse bebouwing?
- Wat is er bekend over eventuele renovaties aan dak, installaties of fundering sinds de bouw in 1903?
- Hoe verklaart de verkopende partij de WOZ-stijging van 16,0% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met meerjarenonderhoudsplan en reservefonds?
- Wat is de exacte verdeling van het woonoppervlak van 150 m² binnen dit appartement, bijvoorbeeld tussen woonvertrekken en bijruimtes?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Nicolaas Maesstraat 86-H?
De WOZ-waarde van Nicolaas Maesstraat 86-H is € 1.930.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 12.867 per m².
Uit welk jaar stamt Nicolaas Maesstraat 86-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Nicolaas Maesstraat 86-H gebouwd in 1903 en heeft het een woonoppervlak van 150 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Nicolaas Maesstraat 86-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.664.000 naar € 1.930.000, een stijging van 16,0%.
Ligt Nicolaas Maesstraat 86-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →