Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1900 in aandachtsgebied voor funderingsrisico
Dit appartement in het Museumkwartier dateert van 1900 en staat in een zone waar de WOZ-signalering een funderingsaandachtsgebied aangeeft, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een concreet punt om in de verkoopstukken na te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Pieter Baststraat 11-2
1071TV Amsterdam, Duivelseiland in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 50 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1900
- WOZ-waarde
- € 606.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 12.120
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- DuivelseilandMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 606.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 12.120/m²
WOZ per vierkante meter (50 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 50 m²
Het woonoppervlak bedraagt 50 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg 17,4% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van 516.000 euro in 2023 naar 606.000 euro in 2025, een stijging van 17,4%. Over de langere termijn, van 2014 tot 2025, steeg de waarde met 157,9%.
WOZ per vierkante meter ruim boven wijkmediaan
De WOZ-waarde komt neer op 12.120 euro per m² in 2025, terwijl de mediane vraagprijs in de wijk 11.856 euro per m² bedraagt (sept 2026, n=137).
Funderingszone vraagt om nader onderzoek
Het pand ligt in een door KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit is een aandachtspunt om in het bouwkundig rapport te laten meenemen.
Museumkwartier
Cijfers over veiligheid, verkeer en politieke voorkeur in Duivelseiland en het Museumkwartier.
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwkundig rapport beschikbaar met informatie over de fundering?
- Zijn er in het verleden funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand of complex?
- Wat is de staat van het dak en de installaties, gezien het bouwjaar van 1900?
- Is er een VvE-overzicht met meerjarenonderhoudsplan beschikbaar voor dit appartementencomplex?
- Zijn er bekende vochtproblemen of scheurvorming die samenhangen met de funderingszone?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Pieter Baststraat 11-2?
De WOZ-waarde van Pieter Baststraat 11-2 is € 606.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 12.120 per m².
Uit welk jaar stamt Pieter Baststraat 11-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Pieter Baststraat 11-2 gebouwd in 1900 en heeft het een woonoppervlak van 50 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Pieter Baststraat 11-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 516.000 naar € 606.000, een stijging van 17,4%.
Ligt Pieter Baststraat 11-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →