Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 41,3% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €2.734.000 in 2023 naar €3.864.000 in 2025, een stijging van 41,3%. Opvallend voor een appartement van slechts vier jaar oud, gebouwd in 2022 op 288 m² woonoppervlak.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Pieter de Hoochstraat 11A-3
1071ED Amsterdam, Johannes Vermeerbuurt in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 288 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2022
- WOZ-waarde
- € 3.864.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 13.417
- Funderingszone
- Aandachtsgebied76% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Johannes VermeerbuurtMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 3.864.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 13.417/m²
WOZ per vierkante meter (288 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2019
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2022
Het appartement is met een bouwjaar van 2022 nog maar 4 jaar oud en meet 288 m² woonoppervlak.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €13.417 per m², tegen een mediane vraagprijs in de wijk van €11.856 per m².
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het KCAF als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek is aangemerkt, waar 76% van de panden van vóór 1970 dateert. Vraag bij de makelaar na wat dit voor dit specifieke, nieuwbouw appartement betekent.
Snel oplopende WOZ-reeks
De WOZ-waarde steeg van €268.000 in 2020 naar €3.864.000 in 2025, een ontwikkeling die het waard is om met de makelaar te bespreken.
Museumkwartier
Wonen in de Johannes Vermeerbuurt, Museumkwartier
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat is de reden voor de forse stijging van de WOZ-waarde van €2.734.000 in 2023 naar €3.864.000 in 2025?
- Valt dit nieuwbouwpand onder het funderingsaandachtsgebied en zo ja, wat betekent dat concreet voor dit appartement?
- Zijn er bouwkundige rapporten of garanties beschikbaar gezien het bouwjaar 2022?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² van €13.417 zich tot de vraagprijs van dit specifieke appartement?
- Zijn er in de VvE of bouwdocumentatie bijzonderheden bekend over de fundering van dit pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Pieter de Hoochstraat 11A-3?
De WOZ-waarde van Pieter de Hoochstraat 11A-3 is € 3.864.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 13.417 per m².
Uit welk jaar stamt Pieter de Hoochstraat 11A-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Pieter de Hoochstraat 11A-3 gebouwd in 2022 en heeft het een woonoppervlak van 288 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Pieter de Hoochstraat 11A-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 2.734.000 naar € 3.864.000, een stijging van 41,3%.
Ligt Pieter de Hoochstraat 11A-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →