Opvallend aan deze woning
Nieuwbouwappartement van 2022 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement uit 2022 staat midden in de Johannes Vermeerbuurt, een gebied waar 76% van de panden van vóór 1970 dateert en dat als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek geldt. De woning zelf is nieuw, maar de context eromheen roept vragen op over de buurt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Pieter de Hoochstraat 11D-1
1071ED Amsterdam, Johannes Vermeerbuurt in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 232 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2022
- WOZ-waarde
- € 2.941.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 12.677
- Funderingszone
- Aandachtsgebied76% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Johannes VermeerbuurtMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 2.941.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 12.677/m²
WOZ per vierkante meter (232 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2019
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 2022 en telt 232 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde steeg fors
De WOZ-waarde steeg van €2.411.000 in 2023 naar €2.941.000 in 2025, een stijging van 22,0%. Dat komt neer op €12.677 per m² in 2025.
Funderingszone om de hoek
Het pand zelf is nieuw, maar ligt in een door KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, waar 76% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Positie in de markt
De wijkmediaan voor vraagprijzen lag in september 2026 op €11.856 per m², gebaseerd op 137 vergelijkbare woningen.
Museumkwartier
Wonen in de Johannes Vermeerbuurt, onderdeel van het Museumkwartier in Amsterdam.
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er voor dit appartement uit 2022 een aparte fundering aangelegd los van eventuele oudere onderbouw?
- Wat is de aard van de waardestijging van de WOZ tussen 2023 en 2025, en speelt renovatie of herwaardering een rol?
- Zijn er in de directe omgeving al funderingsonderzoeken of -herstellingen uitgevoerd bij omliggende panden van vóór 1970?
- Wat zijn de VvE-afspraken en reservefonds voor dit appartementencomplex uit 2022?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van €2.941.000 zich tot recente verkoopprijzen van vergelijkbare appartementen in de buurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Pieter de Hoochstraat 11D-1?
De WOZ-waarde van Pieter de Hoochstraat 11D-1 is € 2.941.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 12.677 per m².
Uit welk jaar stamt Pieter de Hoochstraat 11D-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Pieter de Hoochstraat 11D-1 gebouwd in 2022 en heeft het een woonoppervlak van 232 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Pieter de Hoochstraat 11D-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 2.411.000 naar € 2.941.000, een stijging van 22,0%.
Ligt Pieter de Hoochstraat 11D-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →