Opvallend aan deze woning
Dit appartement van 322 m² is sinds 2014 meer dan verdubbeld in WOZ-waarde
De WOZ-waarde steeg van €1.452.500 in 2014 naar €3.121.000 in 2025, een stijging van 114,9%. Tussen 2023 en 2025 vlakte dat af tot -0,1%. Het appartement zelf dateert uit 2012 en ligt in een funderingsaandachtsgebied, al zegt dat niets over de staat van dit specifieke pand.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Pieter de Hoochstraat 9E
1071ED Amsterdam, Johannes Vermeerbuurt in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 322 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2012
- WOZ-waarde
- € 3.121.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.693
- Funderingszone
- Aandachtsgebied76% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Johannes VermeerbuurtMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 3.121.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.693/m²
WOZ per vierkante meter (322 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Ruim appartement van 322 m²
Met 322 m² woonoppervlak en gebruiksdoel wonen is dit een van de grotere appartementen in de buurt. Het pand werd gebouwd in 2012, dus relatief recent voor het Museumkwartier.
WOZ-waarde ruim boven €3 miljoen
De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt €3.121.000, omgerekend €9.693 per m². Ter vergelijking: de mediane vraagprijs in de wijk ligt op €11.856 per m² (sept 2026, n=137).
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt volgens KCAF in een funderingsaandachtsgebied, waar 76% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de fundering van dit specifieke appartement uit 2012, maar is wel een vraag waard.
Schommelende WOZ-ontwikkeling
Na een stijging tot €3.124.000 in 2022-2023 daalde de waarde naar €2.828.000 in 2024, om in 2025 weer te stijgen naar €3.121.000. Dit patroon wijst op een wisselvallige waardering de laatste jaren.
Museumkwartier
De Johannes Vermeerbuurt in het Museumkwartier combineert een bovengemiddelde leefbaarheid met een stijgend aantal geregistreerde misdrijven.
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bekend of de fundering van dit specifieke pand ooit is onderzocht of hersteld, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat verklaart de daling van de WOZ-waarde van €3.124.000 in 2023 naar €2.828.000 in 2024?
- Zijn er bij de VvE of het pand uit 2012 nog garantie- of opleverdossiers beschikbaar?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de mediane vraagprijs per m² in de wijk van €11.856?
- Is er inzicht in de oorzaak van de stijging van 8,2% in geregistreerde misdrijven op jaarbasis in deze wijk?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Pieter de Hoochstraat 9E?
De WOZ-waarde van Pieter de Hoochstraat 9E is € 3.121.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.693 per m².
Uit welk jaar stamt Pieter de Hoochstraat 9E en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Pieter de Hoochstraat 9E gebouwd in 2012 en heeft het een woonoppervlak van 322 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Pieter de Hoochstraat 9E gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 3.124.000 naar € 3.121.000, een stijging van -0,1%.
Ligt Pieter de Hoochstraat 9E in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →