Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1904 in een volledige vooroorlogse aandachtszone
Dit appartement in het Museumkwartier dateert uit 1904 en staat in een gebied waar de fundering voor 100% uit vóór 1970 gebouwde panden bestaat. De WOZ-waarde steeg tussen 2014 en 2025 met 110,4%, van €299.500 naar €630.000.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Roelof Hartstraat 21-2
1071VG Amsterdam, Duivelseiland in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 68 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1904
- WOZ-waarde
- € 630.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.265
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- DuivelseilandMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 630.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.265/m²
WOZ per vierkante meter (68 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1904, 68 m² woonoppervlak
Het appartement is 122 jaar oud en heeft een woonfunctie volgens het BAG-register. De oppervlakte van 68 m² is de basis voor de WOZ-waarde per vierkante meter.
WOZ-waarde steeg naar €630.000 in 2025
Tussen 2023 en 2025 ging de WOZ-waarde met 5,9% omhoog, van €595.000 naar €630.000. Dat komt neer op €9.265 per vierkante meter in 2025.
WOZ-reeks laat schommelingen zien sinds 2014
De waarde liep op van €299.500 in 2014 naar €639.000 in 2022, daalde daarna naar €527.000 in 2021 en €584.000 in 2024, om in 2025 weer te stijgen naar €630.000. Dit patroon is terug te vinden in de volledige WOZ-reeks van de gemeente.
Funderingszone met 100% vooroorlogse bebouwing
Het KCAF classificeert de omgeving als aandachtsgebied, waarbij alle panden (100%) van vóór 1970 dateren. Dit zegt iets over de bouwperiode van de buurt, niet over de staat van dit specifieke pand.
Museumkwartier
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt in Duivelseiland en het Museumkwartier.
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1904?
- Wat is de laatste onderhoudsstaat van dak en installaties volgens de verkoopdocumentatie?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over gepland of uitgevoerd onderhoud?
- Hoe verklaart de verkopend makelaar de schommelingen in de WOZ-waarde tussen 2021 en 2024?
- Is er inzicht in eventuele erfpacht- of VvE-verplichtingen die bij dit appartement horen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Roelof Hartstraat 21-2?
De WOZ-waarde van Roelof Hartstraat 21-2 is € 630.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.265 per m².
Uit welk jaar stamt Roelof Hartstraat 21-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Roelof Hartstraat 21-2 gebouwd in 1904 en heeft het een woonoppervlak van 68 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Roelof Hartstraat 21-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 595.000 naar € 630.000, een stijging van 5,9%.
Ligt Roelof Hartstraat 21-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →