Opvallend aan deze woning
Dit appartement uit 1924 staat al 100% in funderingsaandachtsgebied
Het pand in de Harmoniehofbuurt is ruim een eeuw oud en valt volledig binnen een zone waar KCAF funderingsrisico's signaleert. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag die bij een pand van 1924 op tafel hoort te komen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Roelof Hartstraat 38-1
1071VK Amsterdam, Harmoniehofbuurt in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 63 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1924
- WOZ-waarde
- € 685.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.873
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- HarmoniehofbuurtMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 685.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.873/m²
WOZ per vierkante meter (63 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement van 63 m²
Het woonoppervlak bedraagt 63 vierkante meter, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1924
Het pand is 102 jaar oud en ligt in een buurt waar vrijwel alle bebouwing (100%) van vóór 1970 dateert.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 597.000 euro in 2023 naar 685.000 euro in 2025, een stijging van 14,7%.
WOZ per m² ligt onder de vraagprijs-mediaan
De WOZ-waarde komt neer op 10.873 euro per m² in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van 11.856 euro per m² in de wijk (peildatum sept 2026, n=137).
Museumkwartier
Wat de cijfers zeggen over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Harmoniehofbuurt.
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij de bouw, verbouwing of recente inspecties iets bekend over de staat van de fundering?
- Zijn er documenten over funderingsherstel of -onderzoek in het verleden beschikbaar?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 14,7% tussen 2023 en 2025?
- Wat omvat de VvE bij dit appartementencomplex, en wat zijn de reserves voor groot onderhoud?
- Zijn er recente onderhoudsrapporten of een meerjarenonderhoudsplan voor het pand uit 1924?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Roelof Hartstraat 38-1?
De WOZ-waarde van Roelof Hartstraat 38-1 is € 685.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.873 per m².
Uit welk jaar stamt Roelof Hartstraat 38-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Roelof Hartstraat 38-1 gebouwd in 1924 en heeft het een woonoppervlak van 63 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Roelof Hartstraat 38-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 597.000 naar € 685.000, een stijging van 14,7%.
Ligt Roelof Hartstraat 38-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →