Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1905 in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement in het Museumkwartier dateert van 1905 en ligt in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, waar alle panden van vóór 1970 staan. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag waard aan de verkopend makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Roelof Hartstraat 7-4
1071VE Amsterdam, Duivelseiland in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 73 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1905
- WOZ-waarde
- € 694.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.507
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- DuivelseilandMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 694.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.507/m²
WOZ per vierkante meter (73 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 73 m²
Het BAG-register noteert 73 m² woonoppervlak met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde steeg 10,3% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van 629.000 euro in 2023 naar 694.000 euro in 2025, een stijging van 10,3%.
Waarde ruim verdubbeld sinds 2014
Over elf jaar steeg de WOZ-waarde van 274.500 euro naar 694.000 euro, een toename van 152,8%.
WOZ per vierkante meter: 9.507 euro
Op basis van de WOZ-waarde 2025 en het woonoppervlak komt dit uit op 9.507 euro per m².
Museumkwartier
Duivelseiland in het Museumkwartier, met cijfers over veiligheid en leefbaarheid.
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er sinds de bouw in 1905 aan het pand vernieuwd of gerenoveerd?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat is de reservering voor groot onderhoud?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 629.000 naar 694.000 euro tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bekende gebreken of lopende geschillen binnen het appartementencomplex?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Roelof Hartstraat 7-4?
De WOZ-waarde van Roelof Hartstraat 7-4 is € 694.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.507 per m².
Uit welk jaar stamt Roelof Hartstraat 7-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Roelof Hartstraat 7-4 gebouwd in 1905 en heeft het een woonoppervlak van 73 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Roelof Hartstraat 7-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 629.000 naar € 694.000, een stijging van 10,3%.
Ligt Roelof Hartstraat 7-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →