Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1912 met WOZ-sprong van 18,7% in twee jaar
Dit appartement in het Museumkwartier dateert uit 1912 en staat in een aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de panden van vóór 1970 is. Tegelijk steeg de WOZ-waarde van €573.000 in 2023 naar €680.000 in 2025, een stijging van 18,7%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Ruysdaelstraat 49F-8
1071XA Amsterdam, Duivelseiland in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 88 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1912
- WOZ-waarde
- € 680.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.727
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- DuivelseilandMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 680.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.727/m²
WOZ per vierkante meter (88 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1912 en telt 88 m² woonoppervlak, met een woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-ontwikkeling lange termijn
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €306.000 naar €680.000, een toename van 122,2%. De waarde per vierkante meter in 2025 komt daarmee op €7.727.
Funderingszone
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, een categorie waarin 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand.
Positie op de markt
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €11.856 per m², gebaseerd op 137 woningen. Dat biedt een referentiepunt voor vergelijkbaar aanbod in de buurt.
Museumkwartier
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in Duivelseiland en het Museumkwartier.
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een bouwkundig of funderingsrapport beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 18,7% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken recente onderhoudswerkzaamheden aan de fundering of het casco vermeld?
- Hoe is de geluids- of verkeershinder in de directe omgeving van dit adres concreet merkbaar?
- Welke renovaties of verbouwingen heeft het pand sinds 1912 ondergaan volgens de verkoopdocumentatie?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Ruysdaelstraat 49F-8?
De WOZ-waarde van Ruysdaelstraat 49F-8 is € 680.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.727 per m².
Uit welk jaar stamt Ruysdaelstraat 49F-8 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Ruysdaelstraat 49F-8 gebouwd in 1912 en heeft het een woonoppervlak van 88 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Ruysdaelstraat 49F-8 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 573.000 naar € 680.000, een stijging van 18,7%.
Ligt Ruysdaelstraat 49F-8 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →