Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1902 met WOZ-waarde die sinds 2014 meer dan verdubbelde
Dit appartement in de Cornelis Schuytbuurt dateert uit 1902 en ligt in een funderingsaandachtsgebied waar het pand 100% kans heeft op een fundering van vóór 1970. De WOZ-waarde steeg van 345.000 euro in 2014 naar 749.000 euro in 2025, een stijging van 117,1%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Valeriusstraat 46-3
1071MK Amsterdam, Cornelis Schuytbuurt in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 61 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1902
- WOZ-waarde
- € 749.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 12.279
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cornelis SchuytbuurtMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 749.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 12.279/m²
WOZ per vierkante meter (61 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1902 en heeft een woonoppervlak van 61 vierkante meter, met als gebruiksdoel wonen.
WOZ-ontwikkeling recent
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 668.000 naar 749.000 euro, een toename van 12,1%.
Prijs per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 12.279 euro per vierkante meter, tegenover een mediane vraagprijs in de wijk van 11.856 euro per vierkante meter (peildatum sept 2026, n=137).
Fundering en bouwperiode
Het pand ligt in een door KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied, waarin 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dit zegt op zichzelf niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand.
Museumkwartier
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Cornelis Schuytbuurt en het Museumkwartier.
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% vooroorlogse bebouwing?
- Wat is de reden voor de WOZ-stijging van 12,1% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderzoek aan het pand uit 1902?
- Hoe verhoudt het woonoppervlak van 61 vierkante meter zich tot de indeling en eventuele vergunningen?
- Wat zijn de laatste onderhoudsrapporten van het pand met betrekking tot dak, installaties en fundering?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Valeriusstraat 46-3?
De WOZ-waarde van Valeriusstraat 46-3 is € 749.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 12.279 per m².
Uit welk jaar stamt Valeriusstraat 46-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Valeriusstraat 46-3 gebouwd in 1902 en heeft het een woonoppervlak van 61 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Valeriusstraat 46-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 668.000 naar € 749.000, een stijging van 12,1%.
Ligt Valeriusstraat 46-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →