Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1905 ligt in volledig funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Cornelis Schuytbuurt is 121 jaar oud en valt binnen een zone waar KCAF 100% van de panden dateert van vóór 1970. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar het is wel een concreet punt om in de verkoopstukken te checken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Van Breestraat 111-H
1071ZK Amsterdam, Cornelis Schuytbuurt in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 196 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1905
- WOZ-waarde
- € 2.016.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.286
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cornelis SchuytbuurtMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 2.016.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.286/m²
WOZ per vierkante meter (196 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1905 en telt 196 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde loopt op
De WOZ-waarde steeg van 1.890.000 euro in 2023 naar 2.016.000 euro in 2025, een stijging van 6,7%. Tussen 2014 en 2025 ging de waarde van 1.099.000 naar 2.016.000 euro, een toename van 83,4%.
Prijs per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op 10.286 euro per m². De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 11.856 euro per m², gebaseerd op 137 woningen.
Funderingszone
Het pand ligt in een door KCAF aangemerkt aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit is een aandachtspunt om te laten onderzoeken, geen vastgesteld probleem.
Museumkwartier
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politiek zeggen over de Cornelis Schuytbuurt.
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer zijn dak, installaties en leidingen voor het laatst vervangen sinds de bouw in 1905?
- Zijn er documenten over eventuele eerdere funderingsherstelwerkzaamheden aan dit pand of het naastgelegen complex?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 6,7% tussen 2023 en 2025?
- Is er een recent bouwkundig rapport beschikbaar dat de huidige staat van het pand beschrijft?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Van Breestraat 111-H?
De WOZ-waarde van Van Breestraat 111-H is € 2.016.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.286 per m².
Uit welk jaar stamt Van Breestraat 111-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Van Breestraat 111-H gebouwd in 1905 en heeft het een woonoppervlak van 196 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Van Breestraat 111-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.890.000 naar € 2.016.000, een stijging van 6,7%.
Ligt Van Breestraat 111-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →