Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 168,4% sinds 2014, naar €1.770.000
De WOZ-waarde van dit appartement uit 1901 liep op van €659.500 in 2014 naar €1.770.000 in 2025, een stijging van 168,4%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 18,6% omhoog. Dat roept de vraag op wat hieraan ten grondslag ligt en of dit tempo aanhoudt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Van Breestraat 122-2
1071ZV Amsterdam, Cornelis Schuytbuurt in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 146 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1901
- WOZ-waarde
- € 1.770.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 12.123
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cornelis SchuytbuurtMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.770.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 12.123/m²
WOZ per vierkante meter (146 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1901 in aandachtsgebied fundering
Het appartement is 125 jaar oud en ligt in een zone die door het KCAF als funderingsaandachtsgebied is aangemerkt, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is een punt om bij de verkoper na te vragen.
146 m² woonoppervlak
Het appartement heeft een woonoppervlak van 146 m², met gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ-waarde per vierkante meter 2025
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €12.123 per m², tegenover een mediane vraagprijs van €11.856 per m² in de wijk (op basis van 137 woningen, peildatum sept 2026).
Opklimmende WOZ-reeks sinds 2014
De WOZ-waarde steeg vrijwel ieder jaar sinds 2014, van €659.500 naar €1.770.000 in 2025, met een tussentijdse dip in 2021 en 2022.
Museumkwartier
Cornelis Schuytbuurt in het Museumkwartier, met een leefbaarheid ruim boven het landelijk gemiddelde.
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een bouwkundig of funderingsrapport beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied voor fundering?
- Zijn er in het verleden al funderingswerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand of het complex?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 18,6% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recente onderhoudswerkzaamheden aan dak, installaties of gevel gedaan sinds de bouw in 1901?
- Is er een VvE en wat zijn de afspraken over onderhoud en reservefonds voor dit appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Van Breestraat 122-2?
De WOZ-waarde van Van Breestraat 122-2 is € 1.770.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 12.123 per m².
Uit welk jaar stamt Van Breestraat 122-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Van Breestraat 122-2 gebouwd in 1901 en heeft het een woonoppervlak van 146 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Van Breestraat 122-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.492.000 naar € 1.770.000, een stijging van 18,6%.
Ligt Van Breestraat 122-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →