Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde daalde 30,9% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement zakte van 1.568.000 euro in 2023 naar 1.083.000 euro in 2025, een daling van 30,9%. Dat is een opvallende knik na jaren van stijging sinds 2014. Reden om bij de makelaar te vragen wat deze waardedaling verklaart.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Van Breestraat 148-2
1071ZW Amsterdam, Cornelis Schuytbuurt in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 141 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1901
- WOZ-waarde
- € 1.083.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.681
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cornelis SchuytbuurtMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.083.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.681/m²
WOZ per vierkante meter (141 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1901
Dit appartement in het pand is 125 jaar oud en meet 141 m² woonoppervlak.
Fundering in aandachtsgebied
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingsrisico, met 100% van de bebouwing in de omgeving van vóór 1970.
WOZ steeg fors over tien jaar
Over de periode 2014-2025 steeg de WOZ-waarde met 66,4%, van 651.000 naar 1.083.000 euro.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 7.681 euro per m², te vergelijken met de wijkmediaan vraagprijs van 11.856 euro per m².
Museumkwartier
Wonen in de Cornelis Schuytbuurt, onderdeel van het Museumkwartier in Amsterdam.
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat verklaart de daling van de WOZ-waarde van 1.568.000 euro in 2023 naar 1.083.000 euro in 2025?
- Is er funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over de staat van de fundering en eventuele eerdere herstelwerkzaamheden?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² (7.681 euro) zich tot de vraagprijs van dit appartement?
- Zijn er bouwkundige keuringen of rapporten beschikbaar gezien het bouwjaar 1901?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Van Breestraat 148-2?
De WOZ-waarde van Van Breestraat 148-2 is € 1.083.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.681 per m².
Uit welk jaar stamt Van Breestraat 148-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Van Breestraat 148-2 gebouwd in 1901 en heeft het een woonoppervlak van 141 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Van Breestraat 148-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.568.000 naar € 1.083.000, een stijging van -30,9%.
Ligt Van Breestraat 148-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →