Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 23,8% in twee jaar tijd
Dit appartement uit 1900 in de Concertgebouwbuurt zag de WOZ-waarde oplopen van €589.000 in 2023 naar €729.000 in 2025, een stijging van 23,8%. Het pand ligt in een gebied waar de fundering volgens het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek als aandachtsgebied geldt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Van Breestraat 20B
1071ZP Amsterdam, Concertgebouwbuurt in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 61 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1900
- WOZ-waarde
- € 729.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.951
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- ConcertgebouwbuurtMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 729.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.951/m²
WOZ per vierkante meter (61 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1900, 61 m² woonoppervlak
Het appartement is 126 jaar oud en heeft een woonoppervlak van 61 m². De WOZ-waarde 2025 komt daarmee neer op €11.951 per m².
Funderingsaandachtsgebied
Het KCAF merkt het gebied aan als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dat is een vraag voor de verkoopstukken, geen vaststaand gebrek.
WOZ-ontwikkeling sinds 2014
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €297.000 naar €729.000, een toename van 145,5%. De waarde liep niet elk jaar gelijkmatig op, met een piek in 2022 en een dip in 2023.
Vraagprijs per m² in de wijk
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €11.856 per m², gebaseerd op 137 woningen. De WOZ-waarde per m² van dit appartement ligt daar vrijwel naast.
Museumkwartier
Concertgebouwbuurt binnen het Museumkwartier, met cijfers over veiligheid en leefbaarheid.
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de reden voor de sterke WOZ-stijging tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE- of verkoopstukken gegevens over eerder uitgevoerd funderingsherstel?
- Welke onderhoudsstaat heeft het dak en de installaties, gezien het bouwjaar 1900?
- Zijn er recente meldingen van funderingsschade bij naburige panden in de straat?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Van Breestraat 20B?
De WOZ-waarde van Van Breestraat 20B is € 729.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.951 per m².
Uit welk jaar stamt Van Breestraat 20B en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Van Breestraat 20B gebouwd in 1900 en heeft het een woonoppervlak van 61 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Van Breestraat 20B gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 589.000 naar € 729.000, een stijging van 23,8%.
Ligt Van Breestraat 20B in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →