Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1898 met WOZ-waarde die sinds 2014 meer dan verdubbelde
Dit appartement in de Concertgebouwbuurt dateert van 1898 en staat volgens het Kadaster voor funderingsrisico's in een aandachtsgebied, waar vrijwel alle panden van vóór 1970 stammen. De WOZ-waarde steeg van €803.500 in 2014 naar €1.725.000 in 2025, een stijging van 114,7%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Van Breestraat 23-H
1071ZE Amsterdam, Concertgebouwbuurt in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 172 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1898
- WOZ-waarde
- € 1.725.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.029
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- ConcertgebouwbuurtMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.725.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.029/m²
WOZ per vierkante meter (172 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1898 en telt een woonoppervlak van 172 m², met als gebruiksdoel wonen.
Funderingszone
Het pand valt in een aandachtsgebied van het Kadaster voor funderingsrisico's, in een buurt waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
WOZ-ontwikkeling recent
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €1.548.000 naar €1.725.000, een toename van 11,4%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €10.029 per m², terwijl de mediane vraagprijs in de wijk in september 2026 €11.856 per m² bedroeg (n=137).
Museumkwartier
Cijfers over veiligheid, drukte en politieke voorkeur in de Concertgebouwbuurt en het Museumkwartier.
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke onderhoudsgeschiedenis is bekend van dak, installaties en fundering sinds de bouw in 1898?
- Hoe is de VvE georganiseerd en welk aandeel van het pand valt onder deze splitsing (toevoeging H)?
- Wat verklaart de stijging van de WOZ-waarde van €1.548.000 in 2023 naar €1.725.000 in 2025?
- Zijn er recente keuringsrapporten over wegverkeer- of burenhinder in de directe omgeving?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Van Breestraat 23-H?
De WOZ-waarde van Van Breestraat 23-H is € 1.725.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.029 per m².
Uit welk jaar stamt Van Breestraat 23-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Van Breestraat 23-H gebouwd in 1898 en heeft het een woonoppervlak van 172 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Van Breestraat 23-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.548.000 naar € 1.725.000, een stijging van 11,4%.
Ligt Van Breestraat 23-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →