Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1900 met een WOZ die in elf jaar bijna verdrievoudigde
Dit appartement in de Cornelis Schuytbuurt dateert van 1900 en staat in een funderingsaandachtsgebied waar 100% van de panden van vóór 1970 is. De WOZ-waarde steeg van €299.000 in 2014 naar €852.000 in 2025, een stijging van 184,9%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 16,4% omhoog.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Van Breestraat 87-2
1071ZH Amsterdam, Cornelis Schuytbuurt in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 65 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1900
- WOZ-waarde
- € 852.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 13.108
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cornelis SchuytbuurtMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 852.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 13.108/m²
WOZ per vierkante meter (65 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1900 en meet 65 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 van €852.000 komt neer op €13.108 per m², tegenover een mediane vraagprijs in de wijk van €11.856 per m² (sept 2026, n=137).
Fundering in aandachtsgebied
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dat zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand, maar is wel een punt om bij de verkoper na te vragen.
WOZ-ontwikkeling door de jaren heen
De WOZ-waarde liep van €299.000 in 2014 op naar €852.000 in 2025, met tussenstappen als €588.000 in 2017 en €732.000 in 2023.
Museumkwartier
Cijfers en signalen over de Cornelis Schuytbuurt en het Museumkwartier.
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij dit pand van 1900 ooit funderingsherstel of -onderzoek uitgevoerd, en zijn de rapporten beschikbaar?
- Wat is de laatste KCAF- of bouwkundige funderingsinspectie en wat waren de bevindingen?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 16,4% tussen 2023 en 2025?
- Welke recente onderhoudswerkzaamheden zijn aan dak, installaties of gevel uitgevoerd sinds de bouw in 1900?
- Is er een recent bouwkundig rapport beschikbaar dat inzicht geeft in de huidige staat van het appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Van Breestraat 87-2?
De WOZ-waarde van Van Breestraat 87-2 is € 852.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 13.108 per m².
Uit welk jaar stamt Van Breestraat 87-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Van Breestraat 87-2 gebouwd in 1900 en heeft het een woonoppervlak van 65 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Van Breestraat 87-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 732.000 naar € 852.000, een stijging van 16,4%.
Ligt Van Breestraat 87-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →