Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1894 in een volledig funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Concertgebouwbuurt is 132 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF 100% van de panden dateert van vóór 1970. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar het is wel een concrete vraag voor de verkoopstukken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Van Eeghenlaan 4-O
1071EL Amsterdam, Concertgebouwbuurt in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 112 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1894
- WOZ-waarde
- € 1.231.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.991
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- ConcertgebouwbuurtMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.231.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.991/m²
WOZ per vierkante meter (112 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1894 en telt 112 m² woonoppervlak, met als gebruiksdoel woonfunctie.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 1.185.000 euro in 2023 naar 1.231.000 euro in 2025, een stijging van 3,9%. Over de langere periode 2014-2025 steeg de waarde met 112,6%, van 579.000 naar 1.231.000 euro.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op 10.991 euro per m² in 2025. Ter vergelijking: de mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 11.856 euro per m² (op basis van 137 woningen).
Funderingszone aandachtsgebied
Het KCAF merkt deze locatie aan als aandachtsgebied, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit zegt iets over de zone, niet over de staat van dit specifieke pand.
Museumkwartier
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur zeggen over de Concertgebouwbuurt.
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1894?
- Wat is er bekend over eventuele eerdere funderingsherstel- of renovatiewerkzaamheden?
- Hoe is de VvE georganiseerd en welk reservefonds is er voor dit appartementencomplex?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 3,9% tussen 2023 en 2025 specifiek voor dit object?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten die het aandachtsgebied-funderingsrisico nader toelichten?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Van Eeghenlaan 4-O?
De WOZ-waarde van Van Eeghenlaan 4-O is € 1.231.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.991 per m².
Uit welk jaar stamt Van Eeghenlaan 4-O en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Van Eeghenlaan 4-O gebouwd in 1894 en heeft het een woonoppervlak van 112 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Van Eeghenlaan 4-O gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.185.000 naar € 1.231.000, een stijging van 3,9%.
Ligt Van Eeghenlaan 4-O in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →