Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1893 in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement in de Concertgebouwbuurt is 133 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle panden vóór 1970 bouwjaar als aandachtsgebied voor funderingsrisico bestempelt. De WOZ-waarde steeg tussen 2014 en 2025 met 130,1%, van 678.000 naar 1.560.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Van Eeghenstraat 13-1
1071ES Amsterdam, Concertgebouwbuurt in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 141 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1893
- WOZ-waarde
- € 1.560.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.064
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- ConcertgebouwbuurtMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.560.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.064/m²
WOZ per vierkante meter (141 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1893 en telt 141 m² woonoppervlak volgens het BAG-register.
Funderingszone
Het KCAF classificeert dit gebied als aandachtsgebied; 100% van de panden hier dateert van vóór 1970. Dat zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand.
WOZ-ontwikkeling recent
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 5,8%, van 1.474.000 naar 1.560.000 euro.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 11.064 euro per m², tegenover een mediane vraagprijs van 11.856 euro per m² in de wijk (sept 2026, n=137).
Museumkwartier
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Concertgebouwbuurt en het Museumkwartier.
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek of -rapport beschikbaar voor dit pand uit 1893?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of -werkzaamheden uitgevoerd aan dit gebouw?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 5,8% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met onderhoudsplanning en reservefonds voor dit appartementencomplex?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² zich tot vergelijkbare appartementen in de Concertgebouwbuurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Van Eeghenstraat 13-1?
De WOZ-waarde van Van Eeghenstraat 13-1 is € 1.560.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.064 per m².
Uit welk jaar stamt Van Eeghenstraat 13-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Van Eeghenstraat 13-1 gebouwd in 1893 en heeft het een woonoppervlak van 141 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Van Eeghenstraat 13-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.474.000 naar € 1.560.000, een stijging van 5,8%.
Ligt Van Eeghenstraat 13-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →