Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1896 in een aandachtsgebied voor funderingen
Dit appartement in de Concertgebouwbuurt is 130 jaar oud en staat volledig in een zone waar het KCAF alle bebouwing van vóór 1970 als aandachtsgebied voor funderingsherstel aanmerkt. Dat zegt niets over de actuele staat van dít pand, maar is wel een vraag die bij een appartement van deze leeftijd op tafel hoort.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Van Eeghenstraat 36-1
1071GH Amsterdam, Concertgebouwbuurt in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 122 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1896
- WOZ-waarde
- € 1.483.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 12.156
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- ConcertgebouwbuurtMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.483.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 12.156/m²
WOZ per vierkante meter (122 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1896 en telt 122 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie.
WOZ-waarde loopt op
De WOZ-waarde steeg van €1.469.000 in 2023 naar €1.483.000 in 2025, een stijging van 1,0%. Over de periode 2014-2025 ging de waarde met 132,1% omhoog, van €639.000 naar €1.483.000.
Prijs per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op €12.156 per m² in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van €11.856 per m² in de wijk (op basis van 137 woningen, peildatum sept. 2026).
Funderingszone
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit is een signaal om in verkoopstukken naar funderingsonderzoek te vragen, geen vaststaand oordeel over dit specifieke pand.
Museumkwartier
Concertgebouwbuurt scoort ruim boven het landelijk gemiddelde op leefbaarheid, met een stijgende lijn sinds 2018.
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er voor dit pand ooit funderingsonderzoek uitgevoerd en wat waren de resultaten?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -problemen bij dit of naastgelegen panden?
- Welke originele bouwkundige elementen uit 1896 zijn nog aanwezig en welke zijn vervangen?
- Hoe verklaart de makelaar de WOZ-stijging van 2023 naar 2025 en zijn er recente verbouwingen geweest?
- Wat is de geluids- of verkeershinder in de directe omgeving, gezien de 13% hinder wegverkeer in de wijk?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Van Eeghenstraat 36-1?
De WOZ-waarde van Van Eeghenstraat 36-1 is € 1.483.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 12.156 per m².
Uit welk jaar stamt Van Eeghenstraat 36-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Van Eeghenstraat 36-1 gebouwd in 1896 en heeft het een woonoppervlak van 122 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Van Eeghenstraat 36-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.469.000 naar € 1.483.000, een stijging van 1,0%.
Ligt Van Eeghenstraat 36-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →