Opvallend aan deze woning
Een appartement van 132 jaar oud in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Van Eeghenstraat dateert uit 1894 en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 stamt. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag waard aan de makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Van Eeghenstraat 4-H
1071GE Amsterdam, Concertgebouwbuurt in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 207 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1894
- WOZ-waarde
- € 2.310.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.159
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- ConcertgebouwbuurtMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 2.310.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.159/m²
WOZ per vierkante meter (207 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1894 en telt 207 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 2.225.000 euro in 2023 naar 2.310.000 euro in 2025, een stijging van 3,8%.
WOZ ruim verdubbeld sinds 2014
Over de langere termijn steeg de WOZ-waarde van 1.133.000 euro in 2014 naar 2.310.000 euro in 2025, een toename van 103,9%.
Prijs per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op 11.159 euro per m² in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van 11.856 euro per m² in de wijk (peildatum sept 2026, n=137).
Museumkwartier
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Concertgebouwbuurt en het Museumkwartier.
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% vooroorlogse bebouwing?
- Wanneer zijn dak, installaties en leidingen voor het laatst vernieuwd sinds de bouw in 1894?
- Wat is de precieze verdeling van de 207 m² over de verschillende ruimtes en bouwlagen?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderzoek bij dit pand of naastgelegen panden?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 103,9% sinds 2014 zich tot eventuele verbouwingen of renovaties aan dit specifieke appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Van Eeghenstraat 4-H?
De WOZ-waarde van Van Eeghenstraat 4-H is € 2.310.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.159 per m².
Uit welk jaar stamt Van Eeghenstraat 4-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Van Eeghenstraat 4-H gebouwd in 1894 en heeft het een woonoppervlak van 207 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Van Eeghenstraat 4-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 2.225.000 naar € 2.310.000, een stijging van 3,8%.
Ligt Van Eeghenstraat 4-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →