Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1894 in een volledig vooroorlogs funderingsgebied
Dit appartement in de Concertgebouwbuurt is 132 jaar oud en ligt in een zone waar het KCAF honderd procent van de panden van vóór 1970 dateert. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar funderingsonderhoud is hier wel een logische vraag bij de verkoopstukken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Van Eeghenstraat 47-2
1071EV Amsterdam, Concertgebouwbuurt in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 147 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1894
- WOZ-waarde
- € 1.722.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.714
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- ConcertgebouwbuurtMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.722.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.714/m²
WOZ per vierkante meter (147 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1894 en telt 147 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde loopt op
De WOZ-waarde steeg van 1.674.000 euro in 2023 naar 1.722.000 euro in 2025, een stijging van 2,9%. Over de langere termijn, van 2014 tot 2025, nam de waarde met 181,4% toe.
Waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op 11.714 euro per m² in 2025, dicht bij de mediane vraagprijs in de wijk van 11.856 euro per m² (sept 2026, n=137).
Funderingszone
Het KCAF plaatst het pand in een aandachtsgebied, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dit is een signaal om in verkoopstukken na te vragen, niet een vaststaand probleem.
Museumkwartier
Concertgebouwbuurt, onderdeel van het Museumkwartier, met een leefbaarheid ruim boven het landelijk gemiddelde.
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er informatie beschikbaar over de staat van de fundering, gezien het bouwjaar van 1894 en het aandachtsgebied waarin het pand ligt?
- Wanneer zijn dak, leidingen en installaties voor het laatst vernieuwd of geïnspecteerd?
- Wat is de staat van de VvE en zijn er recente onderhouds- of meerjarenplanningen beschikbaar?
- Hoe is de WOZ-waarde in 2025 tot stand gekomen ten opzichte van de stijging van 2,9% sinds 2023?
- Zijn er bouwkundige rapporten of keuringen beschikbaar die specifiek ingaan op funderingsrisico's in dit deel van de Concertgebouwbuurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Van Eeghenstraat 47-2?
De WOZ-waarde van Van Eeghenstraat 47-2 is € 1.722.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.714 per m².
Uit welk jaar stamt Van Eeghenstraat 47-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Van Eeghenstraat 47-2 gebouwd in 1894 en heeft het een woonoppervlak van 147 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Van Eeghenstraat 47-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.674.000 naar € 1.722.000, een stijging van 2,9%.
Ligt Van Eeghenstraat 47-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →