Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1894 in een volledig vooroorlogs funderingsgebied
Dit appartement in de Concertgebouwbuurt is 132 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF honderd procent van de panden dateert van vóór 1970. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar het is wel een logisch punt om bij de verkoper naar te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Van Eeghenstraat 55A
1071EW Amsterdam, Concertgebouwbuurt in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 112 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1894
- WOZ-waarde
- € 1.480.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 13.214
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- ConcertgebouwbuurtMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.480.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 13.214/m²
WOZ per vierkante meter (112 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1894 en telt 112 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie.
WOZ-waarde 2025
De WOZ-waarde voor 2025 staat op 1.480.000 euro, oftewel 13.214 euro per vierkante meter.
Waardeontwikkeling recent
Tussen 2023 en 2025 daalde de WOZ-waarde licht met 0,5%, van 1.488.000 naar 1.480.000 euro.
Waardeontwikkeling lange termijn
Over de periode 2014-2025 steeg de WOZ-waarde met 101,8%, van 733.500 naar 1.480.000 euro.
Museumkwartier
De Concertgebouwbuurt in het Museumkwartier scoort ruim boven het landelijk gemiddelde op leefbaarheid, met een stijgende lijn sinds 2018.
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij de fundering van dit pand uit 1894 ooit onderzoek of herstel uitgevoerd, en zijn daar rapporten van?
- Zijn er in de VvE-stukken (indien van toepassing) recente meldingen over funderingsproblemen in het pand of de directe omgeving?
- Hoe verklaart de verkoper de daling van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Welke renovaties aan dak, installaties of leidingen hebben in de afgelopen decennia plaatsgevonden?
- Is er een recent bouwkundig rapport beschikbaar, gezien de leeftijd van het pand en de ligging in een funderingsaandachtsgebied?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Van Eeghenstraat 55A?
De WOZ-waarde van Van Eeghenstraat 55A is € 1.480.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 13.214 per m².
Uit welk jaar stamt Van Eeghenstraat 55A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Van Eeghenstraat 55A gebouwd in 1894 en heeft het een woonoppervlak van 112 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Van Eeghenstraat 55A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.488.000 naar € 1.480.000, een stijging van -0,5%.
Ligt Van Eeghenstraat 55A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →