Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1889 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Willemsparkweg is 137 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF 90% van de panden van vóór 1970 telt. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag die je bij de verkoper wilt neerleggen. De WOZ-waarde steeg intussen met 18,7% tussen 2023 en 2025.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Willemsparkweg 49-H
1071GR Amsterdam, Concertgebouwbuurt in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 144 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1889
- WOZ-waarde
- € 1.541.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.701
- Funderingszone
- Aandachtsgebied90% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- ConcertgebouwbuurtMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.541.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.701/m²
WOZ per vierkante meter (144 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Woonoppervlak en bouwjaar
Het appartement meet 144 m² en dateert uit 1889, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde loopt op
De WOZ-waarde steeg van €1.298.000 in 2023 naar €1.541.000 in 2025, een stijging van 18,7%. Over de periode 2014-2025 gaat het om een toename van 129,5%.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dat neer op €10.701 per m², iets onder de mediane vraagprijs in de wijk van €11.856 per m² (peildatum sept 2026, n=137).
Funderingszone
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied, waar 90% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit is een signaal om in verkoopstukken navraag naar te doen, geen vastgesteld probleem.
Museumkwartier
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Concertgebouwbuurt en het Museumkwartier.
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek of -rapport beschikbaar voor dit pand uit 1889?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstel of -maatregelen uitgevoerd aan het gebouw?
- Welke onderhoudsstaat heeft het dak en de installaties, gezien de hoge leeftijd van het pand?
- Is er een recente taxatie die de WOZ-stijging van 18,7% tussen 2023 en 2025 kan onderbouwen?
- Wat zijn de VvE-stukken en meerjarenonderhoudsplan voor dit appartementencomplex?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Willemsparkweg 49-H?
De WOZ-waarde van Willemsparkweg 49-H is € 1.541.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.701 per m².
Uit welk jaar stamt Willemsparkweg 49-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Willemsparkweg 49-H gebouwd in 1889 en heeft het een woonoppervlak van 144 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Willemsparkweg 49-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.298.000 naar € 1.541.000, een stijging van 18,7%.
Ligt Willemsparkweg 49-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →