Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1910 met WOZ-waarde die in elf jaar ruim verdubbelde
Dit appartement in de Hondecoeterbuurt is 116 jaar oud en staat in een funderingsaandachtsgebied waar alle panden van vóór 1970 dateren. Tegelijk steeg de WOZ-waarde van 708.500 euro in 2014 naar 1.440.000 euro in 2025, een stijging van 103,2 procent.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Wouwermanstraat 34-H
1071MA Amsterdam, Hondecoeterbuurt in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 135 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1910
- WOZ-waarde
- € 1.440.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.667
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- HondecoeterbuurtMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.440.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.667/m²
WOZ per vierkante meter (135 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement van 135 m², bouwjaar 1910
Het appartement heeft een woonoppervlak van 135 m² en valt onder de woonfunctie. Met bouwjaar 1910 is het pand 116 jaar oud.
WOZ-waarde recent fors gestegen
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 1.173.000 naar 1.440.000 euro, een toename van 22,8 procent. Dat komt neer op 10.667 euro per m² in 2025.
Fundering: aandachtsgebied volgens KCAF
Het pand ligt in een door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek aangemerkt aandachtsgebied, waar 100 procent van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand, maar is wel een vraag waard.
Marktprijs per m² in de wijk
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 11.856 euro per m², gebaseerd op 137 woningen.
Museumkwartier
De Hondecoeterbuurt in het Museumkwartier combineert vooroorlogse bebouwing met een stijgende leefbaarheid.
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- .Is er bij dit pand ooit funderingsonderzoek uitgevoerd en wat waren de bevindingen?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 22,8 procent tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderhoud in het gebouw?
- Welke bouwkundige aanpassingen zijn sinds de oorspronkelijke bouw in 1910 aan dit appartement gedaan?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² van dit appartement zich tot de recente verkoopprijzen in het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Wouwermanstraat 34-H?
De WOZ-waarde van Wouwermanstraat 34-H is € 1.440.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.667 per m².
Uit welk jaar stamt Wouwermanstraat 34-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Wouwermanstraat 34-H gebouwd in 1910 en heeft het een woonoppervlak van 135 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Wouwermanstraat 34-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.173.000 naar € 1.440.000, een stijging van 22,8%.
Ligt Wouwermanstraat 34-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →