Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1909, met WOZ-waarde die sinds 2014 meer dan verdubbelde
Dit appartement in de Hondecoeterbuurt dateert uit 1909 en staat in een funderingsaandachtsgebied waar vrijwel alle panden van vóór 1970 zijn gebouwd. De WOZ-waarde steeg van €742.000 in 2014 naar €1.497.000 in 2025, een stijging van 101,8%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Wouwermanstraat 35-H
1071LW Amsterdam, Hondecoeterbuurt in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 161 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1909
- WOZ-waarde
- € 1.497.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.298
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- HondecoeterbuurtMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.497.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.298/m²
WOZ per vierkante meter (161 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Ruim appartement van 161 m²
Het woonoppervlak bedraagt 161 m², volgens de BAG-registratie met woonfunctie als gebruiksdoel.
Bouwjaar 1909, leeftijd 117 jaar
Het pand is 117 jaar oud, gebouwd in een periode die kenmerkend is voor de Hondecoeterbuurt in het Museumkwartier.
Funderingsaandachtsgebied
Het KCAF classificeert deze locatie als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
WOZ per m² van €9.298
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €9.298 per m², tegenover een mediane vraagprijs van €11.856 per m² in de wijk (sept 2026, n=137).
Museumkwartier
Wonen in de Hondecoeterbuurt, onderdeel van het Museumkwartier in Amsterdam
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwkundig of funderingsrapport beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer is de fundering voor het laatst geïnspecteerd of hersteld, en wat waren de bevindingen?
- Wat is er bekend over eerdere verbouwingen of renovaties sinds de bouw in 1909?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat staat er in het meerjarenonderhoudsplan over de fundering of het casco?
- Welke verklaring is er voor de forse stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Wouwermanstraat 35-H?
De WOZ-waarde van Wouwermanstraat 35-H is € 1.497.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.298 per m².
Uit welk jaar stamt Wouwermanstraat 35-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Wouwermanstraat 35-H gebouwd in 1909 en heeft het een woonoppervlak van 161 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Wouwermanstraat 35-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.297.000 naar € 1.497.000, een stijging van 15,4%.
Ligt Wouwermanstraat 35-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →