Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1911 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Hondecoeterbuurt is 115 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle panden als aandachtsgebied aanmerkt, met 100% bebouwing van vóór 1970. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag waard voordat je verder kijkt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Wouwermanstraat 6-4
1071LX Amsterdam, Hondecoeterbuurt in de Museumkwartier
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 43 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1911
- WOZ-waarde
- € 508.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.814
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- HondecoeterbuurtMuseumkwartier
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 508.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.814/m²
WOZ per vierkante meter (43 m² volgens BAG)
€ 11.856/m²
mediane vráágprijs per m² in de Museumkwartier (eigen meting, sept 2026, n=137)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 43 m²
Het woonoppervlak bedraagt 43 vierkante meter, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 437.000 euro in 2023 naar 508.000 euro in 2025, een stijging van 16,2%.
Forse WOZ-groei over elf jaar
Sinds 2014 steeg de WOZ-waarde van 235.500 euro naar 508.000 euro in 2025, een toename van 115,7%.
WOZ per vierkante meter rond wijkniveau
De WOZ-waarde komt neer op 11.814 euro per vierkante meter in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van 11.856 euro per m² in de wijk (sept 2026, n=137).
Museumkwartier
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeuren in de Hondecoeterbuurt en het Museumkwartier.
- 159misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.7% · GL-PvdA 27.1% · VVD 19.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventuele funderingsherstel- of renovatiewerkzaamheden sinds de bouw in 1911?
- Hoe is de VvE georganiseerd en welk deel van het reservefonds is gereserveerd voor funderings- of casco-onderhoud?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 16,2% tussen 2023 en 2025 specifiek voor dit appartement?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die iets zeggen over de staat van vloeren, dak en installaties?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Wouwermanstraat 6-4?
De WOZ-waarde van Wouwermanstraat 6-4 is € 508.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.814 per m².
Uit welk jaar stamt Wouwermanstraat 6-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Wouwermanstraat 6-4 gebouwd in 1911 en heeft het een woonoppervlak van 43 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Wouwermanstraat 6-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 437.000 naar € 508.000, een stijging van 16,2%.
Ligt Wouwermanstraat 6-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Museumkwartier
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Museumkwartier →