Opvallend aan deze woning
Een woning uit 1880 in een funderingsaandachtsgebied
Dit huis aan de Amsteldijk is 146 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle panden als funderingsaandachtsgebied aanmerkt, met 100% vooroorlogse bebouwing. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag die het waard is om in het bouwkundig rapport te laten beantwoorden.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Amsteldijk 38-H
1074HV Amsterdam, Willibrordusbuurt in de Nieuwe Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 134 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1880
- WOZ-waarde
- € 2.652.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 19.791
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- WillibrordusbuurtNieuwe Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 2.652.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 19.791/m²
WOZ per vierkante meter (134 m² volgens BAG)
€ 9.109/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwe Pijp (eigen meting, sept 2026, n=111)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2020
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
De woning is gebouwd in 1880 en heeft een woonoppervlak van 134 m², met als gebruiksdoel wonen.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van €2.108.000 in 2023 naar €2.652.000 in 2025, een toename van 25,8%. Dat komt neer op €19.791 per m² in 2025.
Funderingszone
Het KCAF plaatst dit adres in een funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit is een signaal om te onderzoeken, geen vaststaand probleem.
Positie in de wijk
Met €19.791 WOZ per m² in 2025 ligt deze woning boven de mediane vraagprijs van €9.109 per m² in de wijk (111 woningen, sept 2026).
Nieuwe Pijp
Wat de cijfers zeggen over leefbaarheid en veiligheid in de Willibrordusbuurt.
- 73misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.3% · GL-PvdA 27.4% · VVD 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwkundig of funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1880?
- Wat is de huidige staat van de fundering, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Welke verbouwingen of renovaties hebben er in de geschiedenis van het pand plaatsgevonden?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 25,8% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bekende gebreken aan dak, installaties of leidingwerk die passen bij de leeftijd van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Amsteldijk 38-H?
De WOZ-waarde van Amsteldijk 38-H is € 2.652.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 19.791 per m².
Uit welk jaar stamt Amsteldijk 38-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Amsteldijk 38-H gebouwd in 1880 en heeft het een woonoppervlak van 134 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Amsteldijk 38-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 2.108.000 naar € 2.652.000, een stijging van 25,8%.
Ligt Amsteldijk 38-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwe Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwe Pijp →