Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1894 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Ceintuurbaan dateert van 1894, een eeuw waarin vrijwel alle panden in de buurt op houten palen werden gefundeerd. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 16,6%, van 447.000 naar 521.000 euro. Of de fundering ooit is vervangen, blijkt niet uit de basisgegevens en is een vraag voor de verkoopstukken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Ceintuurbaan 310-4
1072GL Amsterdam, Lizzy Ansinghbuurt in de Nieuwe Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 61 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1894
- WOZ-waarde
- € 521.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.541
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Lizzy AnsinghbuurtNieuwe Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 521.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.541/m²
WOZ per vierkante meter (61 m² volgens BAG)
€ 9.109/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwe Pijp (eigen meting, sept 2026, n=111)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2022
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1894 en telt 61 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie.
WOZ-waarde loopt op
De WOZ-waarde steeg van 447.000 euro in 2023 naar 521.000 euro in 2025, een stijging van 16,6%. Dat komt neer op 8.541 euro per vierkante meter in 2025.
Fundering in aandachtsgebied
Het KCAF rekent de locatie tot een funderingsaandachtsgebied; 100% van de panden in de omgeving is van vóór 1970 gebouwd. Dit zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand.
Positie op de vraagprijsmarkt
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 9.109 euro per m² (op basis van 111 woningen). De WOZ-waarde per m² van dit appartement ligt daar net onder.
Nieuwe Pijp
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag zeggen over de Lizzy Ansinghbuurt in de Nieuwe Pijp.
- 73misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.3% · GL-PvdA 27.4% · VVD 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is bekend of de fundering van dit pand ooit is onderzocht of vervangen, gezien het bouwjaar 1894 en de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Welke onderhoudsgeschiedenis is er voor dak, leidingen en installaties sinds de oplevering in 1894?
- Hoe is de VvE georganiseerd en welk deel van het reservefonds is gereserveerd voor funderings- of casco-onderhoud?
- Wat is de verklaring voor de WOZ-stijging van 16,6% tussen 2023 en 2025 volgens de verkopende partij?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die iets zeggen over de fundering of de staat van het casco?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Ceintuurbaan 310-4?
De WOZ-waarde van Ceintuurbaan 310-4 is € 521.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.541 per m².
Uit welk jaar stamt Ceintuurbaan 310-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Ceintuurbaan 310-4 gebouwd in 1894 en heeft het een woonoppervlak van 61 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Ceintuurbaan 310-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 447.000 naar € 521.000, een stijging van 16,6%.
Ligt Ceintuurbaan 310-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwe Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwe Pijp →