Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1889 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Ceintuurbaan dateert uit 1889 en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 zijn. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 20,0% naar 527.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Ceintuurbaan 356-2
1073EL Amsterdam, Van der Helstpleinbuurt in de Nieuwe Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 56 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1889
- WOZ-waarde
- € 527.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.411
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Van der HelstpleinbuurtNieuwe Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 527.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.411/m²
WOZ per vierkante meter (56 m² volgens BAG)
€ 9.109/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwe Pijp (eigen meting, sept 2026, n=111)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1889 en heeft een woonoppervlak van 56 m², met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-ontwikkeling
De WOZ-waarde steeg van 439.000 euro in 2023 naar 527.000 euro in 2025, een stijging van 20,0%. Over de periode 2014-2025 ging de waarde van 216.000 naar 527.000 euro, een toename van 144,0%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde per vierkante meter komt in 2025 uit op 9.411 euro.
Fundering
Het pand ligt in een door het KCAF aangewezen funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit is een aandachtspunt om in de verkoopstukken na te vragen, geen vaststaand probleem.
Nieuwe Pijp
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de lokale woningmarkt in de Van der Helstpleinbuurt.
- 73misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.3% · GL-PvdA 27.4% · VVD 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien het bouwjaar van 1889 en de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 20,0% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen over funderingsherstel of -onderhoud aan het pand?
- Hoe is de bouwtechnische staat van vloeren en installaties gedocumenteerd in het bouwkundig rapport?
- Wat is de huidige onderhoudstoestand van het casco, gezien de leeftijd van het pand van 137 jaar?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Ceintuurbaan 356-2?
De WOZ-waarde van Ceintuurbaan 356-2 is € 527.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.411 per m².
Uit welk jaar stamt Ceintuurbaan 356-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Ceintuurbaan 356-2 gebouwd in 1889 en heeft het een woonoppervlak van 56 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Ceintuurbaan 356-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 439.000 naar € 527.000, een stijging van 20,0%.
Ligt Ceintuurbaan 356-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwe Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwe Pijp →