Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1896 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Ceintuurbaan dateert uit 1896 en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied aanmerkt, waar 100% van de panden van vóór 1970 stamt. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag die in het dossier thuishoort.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Ceintuurbaan 430-2
1074EB Amsterdam, Willibrordusbuurt in de Nieuwe Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 54 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1896
- WOZ-waarde
- € 506.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.370
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WillibrordusbuurtNieuwe Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 506.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.370/m²
WOZ per vierkante meter (54 m² volgens BAG)
€ 9.109/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwe Pijp (eigen meting, sept 2026, n=111)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 54 m²
Het woonoppervlak is 54 m², in een pand met woonfunctie volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1896, 130 jaar oud
Het appartement is 130 jaar oud, gebouwd in 1896 in wat nu de Willibrordusbuurt heet.
WOZ steeg 11,2% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van €455.000 in 2023 naar €506.000 in 2025, een stijging van 11,2%.
WOZ-waarde ruim verdrievoudigd sinds 2014
Van €212.000 in 2014 naar €506.000 in 2025 is een stijging van 138,7%.
Nieuwe Pijp
Cijfers en signalen over de Willibrordusbuurt en Nieuwe Pijp in Amsterdam.
- 73misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.3% · GL-PvdA 27.4% · VVD 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventueel funderingsherstel of -onderhoud in het verleden?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat staat er in de laatste jaarstukken en het meerjarenonderhoudsplan?
- Zijn er in de koopakte of bouwkundige rapporten bijzonderheden genoemd over de staat van het pand uit 1896?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 11,2% tussen 2023 en 2025 volgens de gemeente of verkoper?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Ceintuurbaan 430-2?
De WOZ-waarde van Ceintuurbaan 430-2 is € 506.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.370 per m².
Uit welk jaar stamt Ceintuurbaan 430-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Ceintuurbaan 430-2 gebouwd in 1896 en heeft het een woonoppervlak van 54 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Ceintuurbaan 430-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 455.000 naar € 506.000, een stijging van 11,2%.
Ligt Ceintuurbaan 430-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwe Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwe Pijp →