Opvallend aan deze woning
Nieuwbouw van 2022 in een buurt waar 100% van de panden van vóór 1970 stamt
Dit appartement aan de Amsteldijk is slechts 4 jaar oud, maar staat midden in een aandachtsgebied voor funderingen waar vrijwel alle bebouwing uit vóór 1970 dateert. De WOZ-waarde steeg van €767.000 in 2023 naar €942.000 in 2025, een stijging van 22,8%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Amsteldijk 56
1074HX Amsterdam, Willibrordusbuurt in de Nieuwe Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 85 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2022
- WOZ-waarde
- € 942.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.082
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WillibrordusbuurtNieuwe Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 942.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.082/m²
WOZ per vierkante meter (85 m² volgens BAG)
€ 9.109/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwe Pijp (eigen meting, sept 2026, n=111)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2020
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2022
Het appartement heeft een woonoppervlak van 85 m² en een bouwjaar van 2022, met een woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ steeg fors in twee jaar
De WOZ-waarde ging van €767.000 in 2023 naar €942.000 in 2025, een stijging van 22,8%. Dat komt neer op €11.082 per m² in 2025.
Fundering: aandachtsgebied
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 is. Dat zegt niets over de fundering van dit specifieke, nieuwere pand, maar is relevant om in de buurt na te vragen.
Positie op de m²-prijslijst
Met €11.082 per m² (WOZ 2025) zit deze woning boven de mediane vraagprijs van €9.109 per m² in de wijk, gebaseerd op 111 woningen (peildatum sept 2026).
Nieuwe Pijp
De Willibrordusbuurt in Nieuwe Pijp scoort op leefbaarheid ruim boven het landelijk gemiddelde.
- 73misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.3% · GL-PvdA 27.4% · VVD 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er voor dit pand uit 2022 een aparte funderingsinspectie beschikbaar, los van de oudere bebouwing in de omgeving?
- Welke garanties of waarborgcertificaten zijn er afgegeven bij de oplevering in 2022?
- Hoe is de WOZ-stijging van 22,8% tussen 2023 en 2025 onderbouwd in het taxatierapport?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar over eventueel funderingsonderzoek in het bredere bouwblok?
- Wat is de oorzaak van de stijging van 16% hinder door wegverkeer in de wijk, en speelt dat rond dit adres?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Amsteldijk 56?
De WOZ-waarde van Amsteldijk 56 is € 942.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.082 per m².
Uit welk jaar stamt Amsteldijk 56 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Amsteldijk 56 gebouwd in 2022 en heeft het een woonoppervlak van 85 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Amsteldijk 56 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 767.000 naar € 942.000, een stijging van 22,8%.
Ligt Amsteldijk 56 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwe Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwe Pijp →