Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1882 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Ceintuurbaan dateert uit 1882 en staat in een zone waar het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen alle panden als aandachtsgebied aanmerkt. Daarmee is de fundering geen vaststaand risico, maar wel een vraag die verkoopstukken moet beantwoorden.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Ceintuurbaan 400-1
1073EN Amsterdam, Van der Helstpleinbuurt in de Nieuwe Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 62 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1882
- WOZ-waarde
- € 584.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.419
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Van der HelstpleinbuurtNieuwe Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 584.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.419/m²
WOZ per vierkante meter (62 m² volgens BAG)
€ 9.109/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwe Pijp (eigen meting, sept 2026, n=111)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement
Het appartement meet 62 m² woonoppervlak en heeft een woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 485.000 euro in 2023 naar 584.000 euro in 2025, een stijging van 20,4 procent in twee jaar.
Forse toename sinds 2014
Vergeleken met 2014, toen de WOZ-waarde nog 239.000 euro was, ligt de waarde in 2025 met 584.000 euro 144,4 procent hoger.
Prijs per vierkante meter boven buurtmediaan
De WOZ-waarde komt neer op 9.419 euro per m², iets boven de mediane vraagprijs in de wijk van 9.109 euro per m² (111 woningen, peildatum sept 2026).
Nieuwe Pijp
Wat cijfers over veiligheid, verkeer en politiek zeggen over de Van der Helstpleinbuurt.
- 73misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.3% · GL-PvdA 27.4% · VVD 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100 procent vooroorlogse bebouwing?
- Wanneer is de fundering voor het laatst geïnspecteerd of hersteld sinds de bouw in 1882?
- Welke onderhoudshistorie is bekend voor dak, gevel en installaties van dit 144 jaar oude pand?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van vocht- of scheurvorming die kunnen wijzen op funderingsproblematiek?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 20,4 procent tussen 2023 en 2025 zich tot recent uitgevoerde renovaties of verbeteringen aan het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Ceintuurbaan 400-1?
De WOZ-waarde van Ceintuurbaan 400-1 is € 584.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.419 per m².
Uit welk jaar stamt Ceintuurbaan 400-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Ceintuurbaan 400-1 gebouwd in 1882 en heeft het een woonoppervlak van 62 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Ceintuurbaan 400-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 485.000 naar € 584.000, een stijging van 20,4%.
Ligt Ceintuurbaan 400-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwe Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwe Pijp →