Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1897 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Ceintuurbaan dateert van 1897 en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 stamt. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag waard aan de makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Ceintuurbaan 412-3
1074EA Amsterdam, Willibrordusbuurt in de Nieuwe Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 61 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1897
- WOZ-waarde
- € 540.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.852
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WillibrordusbuurtNieuwe Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 540.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.852/m²
WOZ per vierkante meter (61 m² volgens BAG)
€ 9.109/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwe Pijp (eigen meting, sept 2026, n=111)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 61 m²
Het woonoppervlak bedraagt 61 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg 10,7% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van 488.000 euro in 2023 naar 540.000 euro in 2025, een stijging van 10,7%.
WOZ bijna 30% hoger dan in 2014
Over de langere termijn steeg de WOZ-waarde van 416.000 euro in 2014 naar 540.000 euro in 2025, een toename van 29,8%.
WOZ per m² ligt onder de buurtmediaan
De WOZ-waarde komt neer op 8.852 euro per m², terwijl de mediane vraagprijs in de wijk 9.109 euro per m² bedraagt (111 woningen, peildatum september 2026).
Nieuwe Pijp
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Willibrordusbuurt en Nieuwe Pijp.
- 73misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.3% · GL-PvdA 27.4% · VVD 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over de onderhoudsstaat en eventuele renovaties van het pand sinds de bouw in 1897?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat zit er in het reservefonds voor eventueel funderingsherstel?
- Welke verklaring geeft de verkoper voor de WOZ-stijging van 10,7% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten die iets zeggen over vocht, scheurvorming of verzakking?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Ceintuurbaan 412-3?
De WOZ-waarde van Ceintuurbaan 412-3 is € 540.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.852 per m².
Uit welk jaar stamt Ceintuurbaan 412-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Ceintuurbaan 412-3 gebouwd in 1897 en heeft het een woonoppervlak van 61 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Ceintuurbaan 412-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 488.000 naar € 540.000, een stijging van 10,7%.
Ligt Ceintuurbaan 412-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwe Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwe Pijp →