Opvallend aan deze woning
Dit appartement uit 1904 staat al 150% meer waard dan in 2014
De WOZ-waarde steeg van €179.000 in 2014 naar €448.000 in 2025, een stijging van 150,3%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 19,5% omhoog. Het pand ligt bovendien in een aandachtsgebied voor funderingsrisico.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Ferdinand Bolstraat 166-2
1072LT Amsterdam, Cornelis Troostbuurt in de Nieuwe Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 46 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1904
- WOZ-waarde
- € 448.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.739
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cornelis TroostbuurtNieuwe Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 448.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.739/m²
WOZ per vierkante meter (46 m² volgens BAG)
€ 9.109/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwe Pijp (eigen meting, sept 2026, n=111)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 46 m²
Het appartement in de Ferdinand Bolstraat telt 46 vierkante meter woonoppervlak en heeft een woonfunctie volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1904, 122 jaar oud
Het pand dateert uit 1904 en is daarmee 122 jaar oud. Dit valt in de categorie vooroorlogse bouw in Amsterdam.
WOZ-waarde van €9.739 per m²
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €9.739 per vierkante meter, tegenover een mediane vraagprijs van €9.109 per m² in de wijk (111 woningen, peildatum sept 2026).
Funderingszone met aandachtsgebied-status
Het KCAF classificeert de locatie als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek. In deze zone is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Nieuwe Pijp
Cijfers over veiligheid, drukte en politiek in de Cornelis Troostbuurt en Nieuwe Pijp.
- 73misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.3% · GL-PvdA 27.4% · VVD 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwkundig funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de aandachtsgebied-status van deze zone?
- Welke onderhoudswerkzaamheden aan het pand uit 1904 zijn de afgelopen jaren uitgevoerd, en is hier documentatie van?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 19,5% tussen 2023 en 2025 volgens de verkopende partij?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met meerjarenonderhoudsplan en reservefonds voor dit pand?
- Is er inzicht in eventuele splitsing of verbouwingsgeschiedenis van het pand sinds 1904?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Ferdinand Bolstraat 166-2?
De WOZ-waarde van Ferdinand Bolstraat 166-2 is € 448.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.739 per m².
Uit welk jaar stamt Ferdinand Bolstraat 166-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Ferdinand Bolstraat 166-2 gebouwd in 1904 en heeft het een woonoppervlak van 46 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Ferdinand Bolstraat 166-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 375.000 naar € 448.000, een stijging van 19,5%.
Ligt Ferdinand Bolstraat 166-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwe Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwe Pijp →