Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde daalde 5,8% in twee jaar tijd
Waar veel Amsterdamse appartementen de laatste jaren juist duurder werden getaxeerd, zakte de WOZ-waarde van dit adres tussen 2023 en 2025 met 5,8%. Een opvallende uitzondering die vraagt om een blik op de onderliggende cijfers.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Ferdinand Bolstraat 190A-1
1072LW Amsterdam, Cornelis Troostbuurt in de Nieuwe Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 37 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1926
- WOZ-waarde
- € 3.405.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 92.027
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cornelis TroostbuurtNieuwe Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 3.405.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 92.027/m²
WOZ per vierkante meter (37 m² volgens BAG)
€ 9.109/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwe Pijp (eigen meting, sept 2026, n=111)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2021
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1926
Dit appartement van 37 m² woonoppervlak dateert uit 1926, wat het zo'n honderd jaar oud maakt.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 92.027 euro per m², tegen een mediane vraagprijs in de wijk van 9.109 euro per m² (sept 2026, n=111).
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt volgens KCAF in een aandachtsgebied voor fundering; 100% van de bebouwing in deze zone dateert van vóór 1970.
WOZ-reeks door de jaren heen
De WOZ-waarde liep op van 3.710.000 euro in 2021 naar een piek van 3.614.000 euro in 2023, en daalde vervolgens naar 3.405.000 euro in 2025.
Nieuwe Pijp
Cijfers over veiligheid, drukte en politiek in de Cornelis Troostbuurt en Nieuwe Pijp.
- 73misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.3% · GL-PvdA 27.4% · VVD 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied en het bouwjaar 1926?
- Wat is de verklaring voor de daling van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderzoek aan het pand?
- Hoe is het woonoppervlak van 37 m² exact opgebouwd en zijn er recent verbouwingen geweest?
- Wat zijn de laatste VvE-reserves en geplande onderhoudswerkzaamheden voor dit complex?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Ferdinand Bolstraat 190A-1?
De WOZ-waarde van Ferdinand Bolstraat 190A-1 is € 3.405.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 92.027 per m².
Uit welk jaar stamt Ferdinand Bolstraat 190A-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Ferdinand Bolstraat 190A-1 gebouwd in 1926 en heeft het een woonoppervlak van 37 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Ferdinand Bolstraat 190A-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 3.614.000 naar € 3.405.000, een stijging van -5,8%.
Ligt Ferdinand Bolstraat 190A-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwe Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwe Pijp →