Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1903 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Willibrordusbuurt is 123 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle panden als aandachtsgebied voor funderingsproblemen bestempelt, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dat betekent niet dat er iets mis is met de fundering, maar het is wel een vraag die je bij deze leeftijd wilt beantwoord zien.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kuipersstraat 65A-H
1074EH Amsterdam, Willibrordusbuurt in de Nieuwe Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 64 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1903
- WOZ-waarde
- € 661.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.328
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WillibrordusbuurtNieuwe Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 661.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.328/m²
WOZ per vierkante meter (64 m² volgens BAG)
€ 9.109/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwe Pijp (eigen meting, sept 2026, n=111)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 64 m²
Het appartement meet 64 vierkante meter woonoppervlak, met als gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg 17% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van 565.000 euro in 2023 naar 661.000 euro in 2025, een stijging van 17,0%. Over de periode 2014-2025 steeg de waarde zelfs met 209,6%, van 213.500 naar 661.000 euro.
WOZ per vierkante meter ruim boven buurtmediaan
De WOZ-waarde komt neer op 10.328 euro per vierkante meter in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van 9.109 euro per vierkante meter in de wijk (peildatum september 2026, n=111).
Bouwjaar 1903 in aandachtsgebied fundering
Het pand dateert uit 1903 en ligt in een zone die het KCAF als aandachtsgebied aanmerkt, waarbij 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de actuele staat van deze specifieke fundering.
Nieuwe Pijp
Wat de cijfers zeggen over leefbaarheid, veiligheid en politiek in de Willibrordusbuurt.
- 73misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.3% · GL-PvdA 27.4% · VVD 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1903?
- Wat is er bekend over eventueel funderingsherstel of -onderhoud in het verleden?
- Welke VvE-stukken zijn er over groot onderhoud of een meerjarenonderhoudsplan?
- Is de WOZ-stijging van 17% sinds 2023 terug te voeren op renovatie of verbouwing?
- Welke installaties (elektra, leidingen) zijn er sinds de bouw in 1903 vervangen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kuipersstraat 65A-H?
De WOZ-waarde van Kuipersstraat 65A-H is € 661.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.328 per m².
Uit welk jaar stamt Kuipersstraat 65A-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kuipersstraat 65A-H gebouwd in 1903 en heeft het een woonoppervlak van 64 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kuipersstraat 65A-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 565.000 naar € 661.000, een stijging van 17,0%.
Ligt Kuipersstraat 65A-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwe Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwe Pijp →