Opvallend aan deze woning
Dit appartement uit 1903 staat in een funderingsaandachtsgebied
Het pand aan de Kuipersstraat is 123 jaar oud en valt volgens KCAF-data in een aandachtsgebied voor funderingsherstel, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Of er al iets aan de fundering is gedaan, blijkt niet uit de beschikbare gegevens — dat is iets om in de verkoopstukken na te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kuipersstraat 69A-H
1074EH Amsterdam, Willibrordusbuurt in de Nieuwe Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 66 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1903
- WOZ-waarde
- € 652.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.879
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WillibrordusbuurtNieuwe Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 652.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.879/m²
WOZ per vierkante meter (66 m² volgens BAG)
€ 9.109/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwe Pijp (eigen meting, sept 2026, n=111)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1903 en telt 66 m² woonoppervlak.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van 556.000 euro in 2023 naar 652.000 euro in 2025, een toename van 17,3%. Over de periode 2014-2025 ging de waarde van 217.000 naar 652.000 euro, een stijging van 200,5%.
Prijs per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde van 2025 komt dit neer op 9.879 euro per m², vrijwel gelijk aan de mediane vraagprijs van 9.109 euro per m² in de wijk.
Funderingsaandachtsgebied
Het KCAF merkt de locatie aan als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, een relevant punt bij een pand uit 1903.
Nieuwe Pijp
De Willibrordusbuurt in Nieuwe Pijp combineert een stabiele leefbaarheid met een lichte toename van geregistreerde misdrijven.
- 73misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.3% · GL-PvdA 27.4% · VVD 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er ooit funderingsonderzoek of -herstel uitgevoerd aan dit pand uit 1903?
- Wat is de oorzaak van de sterke stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in het verleden werkzaamheden verricht aan dak, leidingen of installaties?
- Wat zijn de afspraken en reserves binnen de VvE voor dit appartementencomplex?
- Is er inzicht in eventuele funderingsrapportage of bouwkundige keuring van de buren in hetzelfde pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kuipersstraat 69A-H?
De WOZ-waarde van Kuipersstraat 69A-H is € 652.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.879 per m².
Uit welk jaar stamt Kuipersstraat 69A-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kuipersstraat 69A-H gebouwd in 1903 en heeft het een woonoppervlak van 66 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kuipersstraat 69A-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 556.000 naar € 652.000, een stijging van 17,3%.
Ligt Kuipersstraat 69A-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwe Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwe Pijp →