Opvallend aan deze woning
Dit appartement uit 1923 staat in 100% vooroorlogs funderingsgebied
Het pand aan de Pienemanstraat dateert uit 1923 en valt volgens KCAF-data in een aandachtsgebied voor funderingen, waar alle bebouwing van vóór 1970 stamt. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar maakt de funderingsstaat wel een logisch aandachtspunt bij dit 44 m² appartement.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Pienemanstraat 9
1072KE Amsterdam, Cornelis Troostbuurt in de Nieuwe Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 44 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1923
- WOZ-waarde
- € 407.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.250
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cornelis TroostbuurtNieuwe Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 407.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.250/m²
WOZ per vierkante meter (44 m² volgens BAG)
€ 9.109/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwe Pijp (eigen meting, sept 2026, n=111)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 44 m²
De woning heeft een woonoppervlak van 44 vierkante meter en een woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ steeg 17% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van 348.000 euro in 2023 naar 407.000 euro in 2025, een stijging van 17 procent.
Waarde ruim verdrievoudigd sinds 2014
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 168.500 naar 407.000 euro, een toename van 141,5 procent.
WOZ per vierkante meter rond 9.250 euro
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op circa 9.250 euro per vierkante meter woonoppervlak.
Nieuwe Pijp
Wonen in de Cornelis Troostbuurt, onderdeel van de Nieuwe Pijp.
- 73misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.3% · GL-PvdA 27.4% · VVD 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventueel funderingsherstel of -onderhoud sinds de bouw in 1923?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat is de staat van het reservefonds?
- Zijn er recente verbouwingen of renovaties aan het appartement of het pand bekend?
- Wat verklaart de sterke stijging van de WOZ-waarde de afgelopen jaren?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Pienemanstraat 9?
De WOZ-waarde van Pienemanstraat 9 is € 407.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.250 per m².
Uit welk jaar stamt Pienemanstraat 9 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Pienemanstraat 9 gebouwd in 1923 en heeft het een woonoppervlak van 44 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Pienemanstraat 9 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 348.000 naar € 407.000, een stijging van 17,0%.
Ligt Pienemanstraat 9 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwe Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwe Pijp →