Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1899 met 174% WOZ-stijging sinds 2014
Dit appartement in de Willibrordusbuurt is 127 jaar oud en staat in een funderingsaandachtsgebied waar 83% van de panden van vóór 1970 dateert. De WOZ-waarde steeg van €224.000 in 2014 naar €614.000 in 2025, een stijging van 174,1%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rustenburgerdwarsstraat 12-H
1074JJ Amsterdam, Willibrordusbuurt in de Nieuwe Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 50 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1899
- WOZ-waarde
- € 614.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 12.280
- Funderingszone
- Aandachtsgebied83% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WillibrordusbuurtNieuwe Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 614.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 12.280/m²
WOZ per vierkante meter (50 m² volgens BAG)
€ 9.109/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwe Pijp (eigen meting, sept 2026, n=111)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 50 m²
Het appartement heeft een woonoppervlak van 50 m² en een woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ steeg fors in twee jaar tijd
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €504.000 naar €614.000, een toename van 21,8%. Dat komt neer op €12.280 per m² in 2025.
Funderingszone vraagt om onderzoek
Het pand ligt in een door KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, waar 83% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de actuele staat van dít pand, maar is wel een vraag waard.
Vraagprijzen in de wijk rond €9.109/m²
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €9.109 per m², gebaseerd op 111 woningen.
Nieuwe Pijp
Wonen in de Willibrordusbuurt, onderdeel van de Nieuwe Pijp.
- 73misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.3% · GL-PvdA 27.4% · VVD 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er recent (bouwkundig) onderzoek gedaan naar de fundering van dit pand uit 1899?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of -versterking uitgevoerd aan dit of het onderliggende pand?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 21,8% tussen 2023 en 2025 volgens de verkoopstukken?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over onderhoudsstaat en reservefonds?
- Welke recente verbouwingen of renovaties zijn er aan dit appartement gedaan, en zijn daar vergunningen voor afgegeven?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rustenburgerdwarsstraat 12-H?
De WOZ-waarde van Rustenburgerdwarsstraat 12-H is € 614.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 12.280 per m².
Uit welk jaar stamt Rustenburgerdwarsstraat 12-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rustenburgerdwarsstraat 12-H gebouwd in 1899 en heeft het een woonoppervlak van 50 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rustenburgerdwarsstraat 12-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 504.000 naar € 614.000, een stijging van 21,8%.
Ligt Rustenburgerdwarsstraat 12-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwe Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwe Pijp →