Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1908 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Willibrordusbuurt dateert uit 1908 en ligt in een zone waar het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen een aandachtsgebied aanwijst — 83% van de panden in de buurt is van vóór 1970. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 17,3%, van 468.000 naar 549.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rustenburgerdwarsstraat 16-4
1074JJ Amsterdam, Willibrordusbuurt in de Nieuwe Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 60 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1908
- WOZ-waarde
- € 549.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.150
- Funderingszone
- Aandachtsgebied83% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WillibrordusbuurtNieuwe Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 549.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.150/m²
WOZ per vierkante meter (60 m² volgens BAG)
€ 9.109/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwe Pijp (eigen meting, sept 2026, n=111)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2017
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1908 en heeft een woonoppervlak van 60 vierkante meter, bestemd voor woonfunctie.
WOZ-ontwikkeling
De WOZ-waarde steeg van 468.000 euro in 2023 naar 549.000 euro in 2025, een stijging van 17,3%. Dat komt neer op circa 9.150 euro per vierkante meter in 2025.
Funderingszone
Het KCAF wijst de omgeving aan als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, met 83% van de bebouwing van vóór 1970. Dat betekent niet automatisch dat dit pand funderingsproblemen heeft — vraag de status na bij de verkoper.
Prijsniveau in de wijk
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 9.109 euro per vierkante meter, gebaseerd op 111 woningen. Dat ligt dicht bij de WOZ-waarde per vierkante meter van dit appartement.
Nieuwe Pijp
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Willibrordusbuurt en Nieuwe Pijp.
- 73misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.3% · GL-PvdA 27.4% · VVD 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied en het bouwjaar van 1908?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 17,3% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of -onderzoek uitgevoerd aan dit pand of het complex?
- Welke afspraken gelden er binnen de VvE over onderhoud en reservefonds, gezien de leeftijd van het pand?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per vierkante meter zich tot de huidige vraagprijs per vierkante meter in de buurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rustenburgerdwarsstraat 16-4?
De WOZ-waarde van Rustenburgerdwarsstraat 16-4 is € 549.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.150 per m².
Uit welk jaar stamt Rustenburgerdwarsstraat 16-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rustenburgerdwarsstraat 16-4 gebouwd in 1908 en heeft het een woonoppervlak van 60 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rustenburgerdwarsstraat 16-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 468.000 naar € 549.000, een stijging van 17,3%.
Ligt Rustenburgerdwarsstraat 16-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwe Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwe Pijp →