Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1997 in een aandachtsgebied voor funderingsrisico
Dit appartement is zelf relatief jong, maar staat in een zone waar 83% van de panden vóór 1970 is gebouwd en de fundering als aandachtsgebied geldt. Dat zegt niets over de fundering van dít pand, maar is wel een vraag waard aan de makelaar of VvE.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rustenburgerdwarsstraat 2F
1074JJ Amsterdam, Willibrordusbuurt in de Nieuwe Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 107 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1997
- WOZ-waarde
- € 837.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.822
- Funderingszone
- Aandachtsgebied83% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WillibrordusbuurtNieuwe Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 837.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.822/m²
WOZ per vierkante meter (107 m² volgens BAG)
€ 9.109/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwe Pijp (eigen meting, sept 2026, n=111)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1997, nu 29 jaar oud, en telt 107 m² woonoppervlak.
WOZ-waarde daalt licht
De WOZ-waarde zakte van €868.000 in 2023 naar €837.000 in 2025, een afname van 3,6%. Sinds 2014 steeg de waarde echter met 100,7%, van €417.000 naar €837.000.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op €7.822 per m², te vergelijken met de mediane vraagprijs in de wijk van €9.109 per m² (peildatum sept 2026, n=111).
Funderingszone
Het pand ligt in een door KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, waar 83% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
Nieuwe Pijp
Wat cijfers over veiligheid, verkeer en politiek zeggen over de Willibrordusbuurt in Nieuwe Pijp.
- 73misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.3% · GL-PvdA 27.4% · VVD 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand of het complex?
- Wat is de VvE-reserve en zijn er geplande onderhoudswerkzaamheden aan dak of fundering?
- Zijn er bij de bouw in 1997 bijzondere funderingsmaatregelen genomen gezien de ligging in het aandachtsgebied?
- Wat verklaart de daling van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recente taxatierapporten die de huidige WOZ-waarde en vierkantemeterprijs onderbouwen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rustenburgerdwarsstraat 2F?
De WOZ-waarde van Rustenburgerdwarsstraat 2F is € 837.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.822 per m².
Uit welk jaar stamt Rustenburgerdwarsstraat 2F en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rustenburgerdwarsstraat 2F gebouwd in 1997 en heeft het een woonoppervlak van 107 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rustenburgerdwarsstraat 2F gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 868.000 naar € 837.000, een stijging van -3,6%.
Ligt Rustenburgerdwarsstraat 2F in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwe Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwe Pijp →